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买房签合同要注意的十大细节

发布时间: 2019-08-31 17:02:23

来源: 楼盘网

分类: 业界访谈

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  买房流程虽复杂,但只要细心一些就没有什么大问题。买房前需要注意相关事项,在签订合同更要细心,因为合同里面的条款比较多,如没有了解清楚,后期出纠纷想要解决也比较难,所以大家以后购房时,委托律师,和律师一同前往,律师会提示合同中的细节等。


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  一、使用规范的合同文本
  一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本,并按照合同文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。
  二、房屋面积
  在通常情况下,如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,那么你应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  三、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项
  购房者在签约时,应认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两书的内容,并将质保书作为合同的附件。另外,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  四、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任
  购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。当然了,还需要注意约定的违约责任,比如签约后购房者要求退房、不按期付款;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
  五、看合同中的土地性质
  现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。因此在购买时,一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。
  六、看清楚房屋用途
  现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确,但明确的一点就是公寓不能将户口迁入,既然不能将户口迁入了,那么自然也会影响到子女的读书以及培养。
  七、签合同之前要看清开发商资质
  这是重中之重,很多人在买房时常常会忽略了这一点。如果开发商五证不全,那么就没有出售房子的权利,然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来,就已经开始预售房子,让购房者缴纳首付款。”
  八、逾期或者赔偿的问题
  一般来说,开发商和购房人会在合同中,对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的。因此,在购房合同签订时,一定要约定好关于违约赔偿的相关事宜。
  九、交房逾期的问题
  因房地产商金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
  对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  十、修改合同条款
  在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者则有权重新选择开发商及楼盘。


参考价格:参考均价19500元/㎡

楼盘地址:珠海金湾华阳路与丹阳路交汇处

楼盘电话:400-819-6874 转 0432

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