你真的会贷款买房吗?选择这种还款方式可以省下不少钱

　　现在大部分人买房都是通过向银行贷款，或是公积金贷款买房。但大家在贷款的时候要注意了，不同的贷款方式所产生的利息都不一样，不能随随便便就选择一个，最好还是根据自己的实际情况来选择比较好。那么怎么贷款最划算，这三种贷款方式最划算。

　　一、转按揭

　　转按揭，不知道广大的贷款者是否有听说过？相信也是有所耳闻的吧？其实，转按揭本身就是购房者买完房后，无法继续按照原来的额度按月还贷，需要你把已经按揭的房产通过转卖的方式重新变更还贷期限。

　　但是，在具体操作的时候，贷款者你一定要掌握好相关的技巧。

　　具体操作：你可找一家利率折扣更低的银行，通过这家银行帮助你找一家担保公司，将你所欠上家银行的房贷结清，最后在新找的银行重新办理住房按揭贷款。

　　那么，转按揭这种还贷方式是如何实现省钱的目的呢？

　　举个例子来说明：买房时，你在A银行贷款利率较基准上浮20％，随着房贷利率逐步下行，此时B银行的房贷利率已经恢复到基准。你可以通过转按揭的方式变更还贷银行。

　　但是要注意了，并不是说你想转按揭就可以转按揭的，这可能会产生一些额外的费用。比如，由于你与原来的银行还贷合同终止，会发生相关的费用。你可以算笔账，两家银行利率相差20％，省下的房贷利息够一般家庭的年收入，即使10％也够买辆家用车。

　　二、双周供

　　简单的说，双周供就是两周还一次房贷，这与你此前一个月还一次房贷在时间上有差别，双周供原理主要在于还款频率更高，还款周期变短，从而使还款总额相应减少。

　　也许大家还是不太明白使用双周供这种还贷方式的省钱之处在哪？

　　举个例子：花50万买一套房产，房贷30年，假设利率6.12％，选择双周供每次还款1500元，选择月供每次还款3000元左右。

　　因为双周供的特点就是还款频率更高，也就是说，双周供还款次数大幅增加，本金减少快，还款周期也由此前30年减少为24.7年，提前5.3年还完房贷。这样算下来，在还款期内，双周供比月供少还利息11.5万元，差不多节省1/5的利息，足够买一辆经济型车。

　　三、合理缩短还贷周期

　　这里面所涉及的还贷方式主要就是等额本息和等额本金，相信大家都对这两都非常熟悉。等额本息和等额本金还贷特点是：前者每次还款额度均衡，后者前期每次还款额度较高。

　　对于大多家庭来说，可选择的还贷方式是等额本息，因为考虑到家庭收支情况，还贷压力相对较小。

　　但与选择等额本息人群类型不同的就是，一般来说，选择等额本金的家庭往往收入水平要求较高。但从经济的角度讲，等额本金还款方式相比等额本息节省利息不少。一般来说，当采用等额本息还款已还总周期的二分之一，选择提前还贷的经济意义就弱化了。

　　为什么呢？理由很简单，当等额本息已还总贷款的二分之一前，你已经还了大部分的利息，剩下的时间大多在还本金。在提前还房贷的具体操作过程中，应掌握一个原则：应选择缩短还款周期，非减少每次还款额度。原因贷款周期越短，越有可能进入低利率档次。