夫妻共同买房需要注意什么？

发布时间： 2020-05-08 16:16:11

来源：楼盘网

分类：房产百科

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　　现在很多夫妻或是准夫妻都会共同买房子，但共同买房所属问题一直是大家关注的焦点。其中房子是婚后所买，不一定是平均分割，有可能是属于单一方。现在涉及到房子，小编还是建议大家了解清楚再决定是婚前还是婚后共同买房，那么夫妻共同买房需要注意什么？

　　1、先确认购房资格

　　不少漂泊在外的小伙伴想在异地买房并不是那么简单，这其实就跟现在的限购政策是有关系的。夫妻两人买房子也要注意当地的限购政策，有的朋友在结婚之前就已经购买过了房子，或者是自己的父母以前买房子是将房子登记在自己名下的。那么这种情况下就要注意了，自己结婚再购买房子，房子就很有可能成为第二套房，夫妻俩受限要了解当地对于购买第二套房的具体规定。

　　2、确认主贷人

　　夫妻两人共同贷款买房，确定主贷人是一定要慎重考虑的问题，确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。很多夫妻一贯的以为选择双方中收入高的一方作为主贷人就好了，但应该选择收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

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　　3、提前约定房产份额

　　不少小伙伴认为夫妻共同购买的房子就一定属于共同财产，但其实并不一定。夫妻两人在购买房屋之前，针对房产份额的划分也要搞清楚了，特别是一些准夫妻，还没有领结婚证，如果是双方共同出资，比例各半，那么在房产证上写上两个人的名字，共同划分房产比较明确。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但要注意必须说明各自所占比例大小。

　　4、双方亲自到场签约

　　夫妻两人共同买房子，很多环节都是需要两人签字的，所以小编建议在办理购房手续的每一个环节中，双方都要亲自到场。因为夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，如果是选择贷款的方式购买的房屋，那么还会涉及到两个人贷款的资质如何等问题，所以在办理购房相关手续时就必须要双方共同来办理。

　　5、提前备好证件

　　夫妻共同买房子需要的证件比较多，买房最重要的就是准备好证件，夫妻共同买房的话，一般情况下需要夫妻双方把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。如果在办理购房手续的时候，证件不全，这是非常浪费时间的。

责任编辑： ZH511190

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