买房手续可以代办吗?买房的具体手续有哪些？

发布时间： 2020-05-16 16:09:47

来源：楼盘网

分类：房产百科

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　　现在买房都不容易，但是对于不少买房小白来说，买房前需要了解很多事情，包括买房手续和贷款程序等等。不少朋友因为对买房流程不太了解，想要让他人代办，那么买房手续可以代办吗？具体流程是什么？

　　可以由他人代办，但需要出具公证的《代办委托公证书》，如果仅仅是向开发商购买商品房，与房地产登记机关或银行没有关系的话，可以不必委托书，反之需要委托书。此外，买房涉及到贷款就不能由他人代办，一定要本人办理。

　　买房的具体手续

　　1、看房验明产权：买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

　　2、查看五证是否齐全：买房时需查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

　　3、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　4、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　5、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

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