珠海拟实行烂尾楼整治新规：债券债务以三种方式处置

发布时间： 2020-05-28 16:16:44

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　　为了盘活烂尾楼，珠海出台新政。5月26日，珠海市自然资源局发布关于《珠海市“烂尾楼”整治处理实施细则（公开征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）公开征求意见的公告。

（图为拱北万菱中心图源高楼迷）

　　据悉，珠海烂尾楼将以四种处置方式处理：项目续建、拆除重建、综合整治、政府收回。其中烂尾楼仍旧采取原本扶持政策，那么整个项目在签订土地使用权出让协议之日起1年内开工的要求未有调整，如符合条件的项目竣工时间最长可延长至7年。

　　截止目前，珠海全市有6个烂尾楼正在拆建，54个烂尾楼正在开展前期工作，加快推进烂尾楼的进展。

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　　因《关于加快珠海市烂尾楼整治处理的实施意见》有效期仅至2020年5月10日，为继续推进项目，做好政策衔接，相关部门开展了修订工作，形成《意见稿》。

　　与原“烂尾楼”整治处理实施意见对比，新的《意见稿》增加了部分内容。

　　1、烂尾楼一般是指土地用途为商业、办公、酒店、住宅，已取得《建设工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设，如果2011年12月31日之前停工为续建，至本实施细则发布之日止主体未办理规划核实和竣工验收的经营性开发项目。

　　2、烂尾楼项目债权债务可选三个方法解决：一个是重整、二是和解、三是破产清算。

　　对于“烂尾楼”整治项目保证金及竣工时限方面要求，新的《意见稿》也有调整。

　　根据《意见稿》，需要续建或者拆除重建的，“烂尾楼”项目不动产权利人必须与区“烂尾楼”项目处置责任部门签订“烂尾楼”项目处置监管协议，明确工程进度要求，并按要求缴存履约保证金。履约保证金可以金融机构出具的不可撤销保函的方式缴存，其具体返还规则由各区政府（管委会）另行研究制定。

　　《意见稿》明确，“烂尾楼”项目的开工、竣工时限应当严格按照与市自然资源分局签订的土地使用权出让变更或补充协议执行，原则上应在签订土地使用权出让变更或补充协议之日起1年内开工；竣工时限以土地使用权出让变更或补充协议约定开工之日起算不得超过3年；建筑面积在10万平方米以上（含）且土地用途不含住宅的，结合实际建设工程量，可适当延长竣工期限，且位于万山区的延期不得超过4年，其他区的延期不得超过2年。

　　如无法按时开工，且开工延期申请未获市政府批准的，应由区“烂尾楼”项目处置责任部门报原批准机关撤销原处置方案批复文件，取消相应的扶持政策。

责任编辑： ZH511190

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