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佛山:顺德一男子借名买房 房子却被朋友卖了
近日,顺德一名男子买一套房子,但房子却被朋友卖了还债。对此,法院称这种情况很难追回。
原来,这名男子原本在顺德已有一套房产,想购买第二套房,但因为限购令的影响,他灵机一闪,借朋友名义买房,这样就不受限购令影响啦。
但因为没想到的是,房子刚买没多久,房子就被朋友卖出去了,后来房产被法院强制查封!为此,该名男子将朋友告上法庭,要求归还房屋,针对这个情况,法院称这个房屋是朋友名字,他又无法提供其他相关证明房子是他购买的,这种情况一般追不回来了!
这个案例告诉我们借名买房是存在很大风险:
1、代持人不承认代持关系或代持人死亡后其继承人不承认代持关系。
在很多案例中,由于代持人反悔,不成承认代持关系,而借名人又未签订代持协议,也没有注意保存相关的证据,导致败诉。在建立借名买房/房屋代持关系时,应当签订代持协议,保存好相关的付款记录、还贷记录,若房屋是借名人自用居住的,应当保存好水电费、物业费等使用房屋的相关材料,以及在办理购房时所形成的一系列材料,且应当将用于还贷的银行卡由借名人保存。
2、代持人未经借名人同意,将房屋转卖或抵押贷款。
物权优于债权,《指引》二十八条第2款规定“出名人将房屋出卖给第三人,借名人以无权处分为由主张追回房屋的,不予支持。”,代持人将房屋转卖后,借名人只能通过起诉要求代持人赔偿损失,而不能向代持人或买受人要求返还房屋。建议在代持时,设置抵押权,将房屋抵押予借名人,如此代持人在处分房屋时便会有一定障碍。
3、代持人陷入债务危机,房屋被查封执行。
若代持期间代持人负有债务,债权人起诉要求拍卖房屋强制执行,借名人应当及时提出执行异议或执行异议之诉。若房屋并非借名人用于居住,为避免无法及时得知房屋被查封的消息,在建立代持关系时应当设置抵押权,以减少损失。
除此之外,借名人还需注意的时,若代持人陷入离婚财产分割诉讼,房屋可能会被其配偶要求作为夫妻财产进行分割,为避免不必要的麻烦,在签订代持协议时,应当让代持人的配偶也一同签字,表明其已知悉房屋不属于共同财产。
推荐阅读:买房指南:男方婚前全款买房,在婚后加上女方名字,那么房子是共同财产吗?
责任编辑: ZH511190
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