项目导购播报

　　对于购房者来说，究竟是买新房还是该选择二手房呢？而这其中的利弊该如何评估，确实是一件纠结的事情。即将买房的你，一起来看看二者的利弊，看完买房不犹豫，该出手就出手！

　　新房优势

　　1、首付款低

　　如今全款买房购买房子的人并不是很多，绝大多数买房者全是根据借款的方法购买的房子，借款购买新房的话有一个益处，那便是首付款对比购买二手房要低一些。

　　2、产权年限清楚

　　新房都是以房地产商手上购买的房子，房子的产权年限没有经过交易的话，就非常容易核查，买房者购房以前只需要查验房地产商的办理手续主要是五证是不是齐备就可以了。

　　3、房税费少+交易费少=占用现金少。

　　同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

　　新房劣势

　　1、交付晚、拿证晚

　　新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。如果是带装修房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能带装修的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。

　　2、配套设施有待完善

　　新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

　　3、交通单薄

　　一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

　　推荐阅读：新房验收要注意什么？这5个方面不能忽视。

　　二手房优势

　　1、有利于现场看楼

　　许多买房者会在新房和二手房中间担心，关键就是说由于二手房是期房，大家都信自己的双眼见到的，根据现场看楼，要是没有发觉房子不太好的话，心理状态会更安稳一些。二手房的房型、楼房、小区环境、历史人文情况、室内装修、应用状况这些全是能够根据现场看楼去核查清晰的。

　　2、品牌优势

　　最先二手房价格相对性于新房而言要低许多，次之二手房交易是归属于个人中间的交易，买房者可以跟商家议价，一般也可以节约许多的花费，非常是碰到房主因资产艰难急切售卖的房子，买房者还能购买到小于价格行情的房子。

　　3、接房搬入快

　　实际上许多想要购买二手房的盆友都是由于二手房接房搬入快，而且房子附近的配套设施早已十分成熟了才购买的，购买二手房的话，在彼此产权年限申请办理进行，卖家收彻底款就可以立即拿房。

　　二手房劣势

　　1、户型老旧

　　很多二手房的户型设计不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

　　2、税费高

　　相同价位的房子，二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场