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一张图看懂“等额本息”与“等额本金”的区别
珠海拼团购房144群（101）
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江景筍盤可以對沖通脹？凯尚禦灣府每尺765蚊！
何止是通胀！
價錢喺米好吸？先嚟睇下珠海隔離澳門可以睇到江景賣緊嘅一啲樓盤：
筷子基海擎天1239尺單位賣售價963萬，折合7萬蚊/㎡，7772蚊/平方尺；
筷子基宏建大廈，一海景單位750平方尺單位售價481萬，折合5.7萬蚊/㎡，6400蚊/平方尺；
星河灣名門世家1468平方尺單位售價1061萬起，折合6.5萬蚊/㎡，7227蚊/平方尺；
禦景灣1603售價近1142萬起，折合6.4萬蚊/㎡，7124蚊/平方尺；
海天居1475尺單位售價1280萬，折合6.4萬蚊/㎡，7077蚊/平方尺；
從價格睇相對禦灣府765蚊/平方尺，差距大概系10倍左右，咁究竟點解要指向江景房呢？
原因有幾個：因為江景房除咗自己住舒服之外，投資就算波動影響都唔會好大，相對海景房，住過嘅人都知，夏天吹南風窗大部分時間都系唔好開，因為海風鹹，會吹到間屋黏立立。仲有就系禦灣府嘅江景陽臺真系可以坐成個下午好有度假嘅感覺
再者我哋睇下通脹，據調查資料顯示通貨膨脹率約為7%（唔同既計算方式大約5%-18%我哋用大家都比較認可嘅）
比如話我2015年有一百萬存款按定期匯率2.75計6年之後剩得78萬嘅購買力，當然數額可能百幾萬。
咁如果我用一百萬買一套禦灣府江景樓效果會點呢？
我哋用珠海15年嚟嘅房產漲價幅度嚟計，15年嚟珠海房價漲咗488%，粗略咁計平均每年升32.5%咁6年後一百萬變咗幾多？禦灣府單位面積系92-118平方，特價有6888蚊/㎡，我哋按貴價算8000蚊/㎡，一共花費系73-94萬。
理論上6年之後嘅房價會漲到4.2萬蚊/㎡左右，大家可能覺得唔可能，如果喺10年後配套跟嘚上就有可能同澳門差唔多。
但系6年可能仲未得，呢度就保守折半估佢升到2.1萬蚊/㎡。
咁呢度6年後92-118平方嘅屋總價就變193-248萬相對買入果陣嘅總價翻倍有多。
咁面對通脹100萬蒸發22萬嘅情況，沒話翻倍我保守啲6年增長3成就舒舒服服凈賺三十幾萬，各位且買且珍惜啊！
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