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购房时赠送面积是陷进还是馅饼？
购置房产的过程中，经常听到销售人员在讲解户型时说到赠送面积大，能白白得到赠送面积，还不用算在物管费里面，真的很划算。购房者一听，听起来确实很划算，但是这其实就是利用购房者的这种心理，现实中又是怎样的呢？下面小编就来带大家了解一下。
首先，赠送面积不算产权！！！
赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送，这非常容易给业主日后的正常使用埋下隐患。
所以面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题，购房的时候一定要理性看待，切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。
现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多指阳台、露台、飘窗等地方。
根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。
虽然国家早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商称，赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。
听上去很划算，但这种入户花园在办房产证时，如果是按阳台计算，则房产证上只算一半面积，将来如遇拆迁，后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的，补偿时容易产生纠纷。
责任编辑： 13865265973
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