美联料香港全年成交一手升二手跌

2月23日，第五波疫情来势汹汹，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明指出，现时香港楼市成交虽然受疫情及即将加息两大因素影响，但是在供应仍然短缺，资金强劲之下，相信影响短暂，只待疫情放缓，积聚的购买力「厚积薄发」，届时成交料可反弹，最新预测全年交投将出现「一手升二手跌」的情况，并维持全年楼价升约5%的预测。

布少明又指，疫情是左右经济及楼市的最大因素，特区政府宣布将会推出全民强检，抗疫措施实施期间，楼市「阵痛难免」，一手固然会减慢推盘，二手的影响则视乎实行细节及时间长短而定。不过，相信全民检测将有助本港疫情加快「清零」，长远对经济活动及楼市发展有利，加速凝聚的购买力释放，长线对楼市利好。

布少明指出，因应第5波疫情令推盘步伐减慢，本月迄今更未有「全新盘」登场，一手销售量跟随显著下跌。综合「一手住宅物业销售信息网」资料，2月首20日新盘仅售出约90伙，全月最终交投料不足200伙，届时将创逾8年半新低。新盘淡静，但二手出现不少的减价盘，吸引「寻宝者」入市，二手现承接。据美联分行统计，过去7周35屋苑成交量录403宗，较之前7周相若，走势持平；更重要的是，较20年同期第一波疫情更高约14%，可见市场的购买力持续。

疫情以外，市场的另一忧虑是美国的加息步伐及幅度。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为无需过份忧虑，指出年内美国虽然铁定加息，但预计「港P」不跟随。参考上一轮加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息（P）1次为0.125厘，加上现时香港银行结余仍达3,425亿港元的高水平，仍有一定的缓冲空间，相信银行结余大幅回落至1,000亿港元以下水平，银行才有机会考虑加息（P）。虽然加P机会不大，但美国加息后，本港拆息(HIBOR)则有机会调高，预期第一季有机会HIBOR将增至0.4%以下，因而令H按供款上升至1.7%以下。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，除息口走势平稳外，私楼供应短期内难以大幅上升，是支撑楼价难大幅下跌的另一重要原因。

布少明认为，现时楼市成交虽然受疫情及即将加息两大因素夹击，但是相信影响只属短暂在供应仍然短缺，资金强劲之下，只待疫情放缓，积聚的购买力「厚积薄发」，成交料反弹，最新预测全年交投将出现「一手升二手跌」的情况，现时一手销售量虽然受到推盘步伐减慢的影响，但是料疫情过后新盘推售步伐将加快，在购买力充足下，相信全年销售量仍可达1.8万伙，按年升约6%；二手注册量则按年跌约9%至约5.5万宗的水平，须留意二手下跌的另一主要原因是去年交投基数高而致，料全年二手注册宗数仍创出近10年次高纪录，并维持全年楼价升约5%的预测。

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