上个周末对于广州一部分欲购房却又迟迟没有下手的朋友来说，可谓是过得纠结又糟心——上周五全国包括北京、广州、郑州、石家庄在内的多个城市针对楼市发布调控政策，其中广州此次调控堪称史上“麻辣”限购。

当然，对于珠海来说，去年10月6日发布了珠海楼市限购，并且调控也确实对楼市产生了不小影响。据上周中原发布的数据，2017年2月网签总量为1185套，其中住宅440套；同比2016年2月网签总数3051套下降了60%左右。

市场供应方面，去年2月份珠海新增住宅1215套，而据中原发布的数据，2017年2月份新增预售住宅2061套，其中斗门新增预售1090套，占据整体的53%。并且截止目前3月已取得预售1098套（包括商业在内）。单从市场供应来看，情况有所好转，毕竟作为楼市金三银四的“金三”已所剩无几。

2017年2月市场供应（来源：珠海中原）

因此，也有项目趁着这个时节推出新品。

上周末（3月19日）格力海岸三期3栋开盘，推出三期新品88㎡—128㎡南向海景单位，据说格力海岸此次推出的是中小户型南向海景房。

而本周，3月21日（周二）万科城将加推7栋主力户型为89㎡三房、110㎡四房的产品，此前共有198套住宅单位取得预售。此次也是万科城继2月13栋加推后又一加推计划。

而同属上冲TOD项目的华发城建未来荟此前仅剩少量样板房单位在售，并且预计3月底整体都将交房。并且今年全面推进香洲区23所中、小学建设的计划，TOD区域的香洲二十六小学也俨然在列。由此看来，TOD小镇基建、住宅、配套日益完善，入住小镇指日可待。

另外，同是万科品牌位于唐家留诗路的万科红树东岸也即将在本周六（3月25日）其一期产品。项目在3月11日也正式开放了1栋01/02/03户型和2栋02/03户型的样板房，主力户型为120—137㎡的三房、四房单位。

而从此前已经进行价格备案的项目来看，位于金湾的鸿港半山壹号以及斗门两大项目——中邦城市花园二期和世荣作品壹号四期都还未有开盘消息，也就是说还有超过1600套住宅单位即将入市。

另外值得关注的是，截止目前，3月已经进行价格备案的5个项目，共有超过2600套房源备案，其中“未来的珠海中心”——华发国际海岸此次共有2176套房源将入市。而且，龙光玖龙府、恒荣城市溪谷、金地格林泊乐项目都有新品即将加推。

3月目前备案的项目一览

<!--subtitle:格力海岸-->

效果图

动态：格力海岸三期88-128㎡3-4房非毛坯新品单位，3月19日开盘，带装修均价约38000元/㎡，详情询问售楼部。项目位于香洲情侣北路3333号，拥1.5公里阳光海岸线，享200万平米原生山脉天然氧吧，邻5000公顷红树林湿地。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.03.20-04.19）

项目简介：格力海岸踞于珠三角臻罕南向半岛之上，位处与近代文明伴生的南中国海湾——珠海唐家湾，千年福地，靠山向海。拥1.5公里阳光海岸线，享200万平米原生山脉天然氧吧，邻5000公顷红树林湿地。壮美自然，生态人居。格力海岸项目位于情侣北路唐家湾新城核心片区，周边千米范围内六大主题公园萦绕，淇澳岛湿地公园、郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园、滨海公园，其中南中国海沿岸规划为生态滨海公园，设计总长5.2公里观海绿色长廊。邻近总部基地核心片区，金山软件园、蓝湾智岛等重大项目均已启动，大学园区集结了北师大、北理工、中大等知名学府。娱乐、休闲、生活、交通等配套一应俱全。格力海岸总建面约100万平方米，由风帆洋房、蝶式高层、凌云高层等多元化建筑错落布局而成，与自然共生共处，绿化率高达53%，项目打造热带风情园林、高端瞰海会所、人工湖、幼儿园、后续滨海风情商业街以及私家游艇码头等优越配套。度假生活，时刻奢享。 【88海里环海岛生活圈】格力地产整合海岛资源在南中国海画出“88海里环海岛生活圈”，将居住版图从陆地向海洋衍生，做到真正的离岸生活，开启中国“海生活”元年。以涵盖自然山海与国际都市的气魄，创造独特的海岸气质，以独特的“离岸资源”，打造奢华的亲海生活之旅。在这里，滨海度假得到诠释。【私享尊贵游艇生活】格力海岸项目拥有的游艇码头，并打造珠海拥有私家游艇会的海景楼盘。由此，成为88海里环海岛生活的起点，蔚蓝梦想从此起航

容积率：3.00

绿化率：35.00

交通图

交通状况：港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。75路公交线路格力海岸站下車。

<!--subtitle:万科城-->

效果图

动态：万科城目前在售13栋非毛坯89㎡三房、110㎡四房，仅剩少量单位在售，均价28000元/㎡；另，近期即将推出新品，恭迎品鉴，详情请咨询售楼部。项目社区内独享1.5万商业配套，四大超值服务，将品牌超市、餐饮、百货等融入生活方方面面。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.03.13—2017.04.12）

项目简介：万科城位于新香洲梅华西路和明珠北路交汇处西侧，地处珠海主城核心地段，联贯全城，轻轨站内接省际核心城市，构建港珠澳经济圈。与海纳城、奥园广场、沃尔玛乐世界等高端城市综合体汇集同一片区域。社区内独享1.5万商业配套，四大超值服务，将品牌超市、餐饮、百货等融入生活方方面面。

容积率：3.40

绿化率：30.00

交通图

交通状况：交通状况：梅华路、明珠路交汇处，有轨电车1号终点站、轻轨明珠站、云峰路（在建）、翠上冲关口前掉头，行至长沙圩公交车站前20米右拐，直行500米； 2、公交：乘坐6、16、17、31、33、36、40、41、42、43、55、687、931、992、993、999路，长沙圩站明珠南路方向，右进约500米；公交花园站北侧长沙幼儿园左进500米，恒p><!--subtitle:万科·红树东岸-->

效果图

动态：万科·红树东岸120-137㎡三至四房滨海美宅即将开盘，现认筹享95折购房优惠。目前样板房已开放，恭迎品鉴。项目依海而建，坐拥一线海湾景致，亲密接触纯粹的海景资源；内有水系湾流打造园林景观，实现内湾外海奢景。详情咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.03.13—2017.04.12）

项目简介：万科·红树东岸项目总占地面积：333668㎡，总建筑面积：736683㎡，容积率为1.5，绿化率为35%，规划住宅户数约2594户。项目整体分三期开发，目前一期工程正密锣紧鼓地有序的进行。一期占地面积70706㎡，建筑面积131224㎡，建设包括了独栋和双拼的低层住宅、高层住宅；万科红树东岸，凭借自身丰富的人文、景观资源，乘坐“南横琴，北唐家”的城市发展快车，匠心精铸73万㎡国际湾流大城。项目依海而建，坐拥一线海湾景致，亲密接触纯粹的海景资源；内有水系湾流打造园林景观，实现内湾外海奢景。同时以一线原生山为背景，缔造山海共享的体验。山、海、建筑，在这里自然天成一副诗意的山海画，复始一种淳朴自然。奢配会所、约2.15万平米商业中心、湿地公园、体育公园，以及幼儿园、小学教育配套，配合万科物业，为客户礼献的人居典范

容积率：1.50

绿化率：35.00

交通图

交通状况：广珠轻轨（唐家湾站、珠海北站）公交线路：3、3A、10、10A、10F、66、68、69路（国

<!--subtitle:中邦·御珑湾-->

效果图

动态：中邦·御珑湾在售一期中邦城市美墅的207-210㎡联排别墅，折后均价11000元/㎡，详情请咨询售楼中心。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.02.14-03.13）

项目简介：中邦城市花园二期——御珑湾，高层规划为10栋高品质的墅级洋房。配以阳光地下车库，坐拥美墅区域水景园林及广阔的原生态河原景观。规划充分考虑到每户的通风和采光，呈21～34层错落分布，平面呈两梯四户、三梯五户或三梯六户布局。高层公寓涵盖87㎡左右三房、98㎡右四房及125㎡左右四房，户型实际使用率可达100%，更有超大阳台、阳光花园等半赠送面积，与卧室270度大飘窗全赠送面积，实用性和舒适性兼具。

容积率：1.79

绿化率：37.28

交通图

交通状况：公交线路：304路、603路、307路、315路、306路

<!--subtitle:世荣作品壹号-->

效果图

动态：恒荣·城市溪谷82—174㎡样板房单位已开放，恭迎品鉴。项目目前主推10栋82㎡两房、123㎡三房，9栋174㎡四房单位，两房三房均价约27000—31000元/㎡，四房均价约32000—39000元/㎡左右，详情请咨询售楼处。闲娱乐一步到位;沿速入口及深中通道延长线，尽享广深珠便利生活。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.03.13—2017.04.12）

项目简介：恒荣·城市溪谷项目，依山随溪而建，具品质感的实用非毛坯，双入户墅院级大宅，超百米楼间距；户户方正通透 舒适实用，配备阳光车库、400亩山体公园以及社区游泳池，对业主提供了未来生活品质的保障。 项目将分2期开发，首期有595户，二期150户。闲娱乐一步到位;沿速入口及深中通道延长线，尽享广深珠便利生活。未来经港珠澳大桥快速融入港澳繁荣生活圈

容积率：1.50

绿化率：40.00

交通图

交通状况：公交路线：3路、3A、10路、10A、10F、7路、68路、69路至美丽湾站；17路、32路至神前总站。