在3月21日，珠海市国土资源局网站挂出高栏港经济区平沙新城两块商住用地出让通告，这两宗地块编号为珠国土储2017-13、珠国土储2017-14地块，分别为30811.76㎡和47530.23㎡，起拍价皆是4000元/㎡，高限价6500元/㎡。据了解，这两宗地块位于平沙新城起步区，海泉湾以南区域。竞拍时间为2017年4月20日。

本次拍卖的两个地块卫星图

随着拍地时间的临近，市场反映非常平淡。虽然此次为本年度的第一次拍地。但是在4.8珠海楼市新政的高压下，大家地产全案董事陈志先生对此拍地感觉“悲观”，在他看来：如果按照新政严格执行五年社保的话，那么本次拍地的地块将在严控范围之内，这使得开发周期将会延长。同时平沙不是一个具备影响力的地段，本次拍地预计会趋冷，但是预计会突破低价成交。

实拍：紧邻海泉湾2期，隔海就是台山！市政建设已成型。

平沙新城现状，可见交通规划已成型

早在2013年，珠海就有了平沙新城起步区的规划，2014年已经拍出了两块住宅用地。但是在2016年才进行市政建设，4月12日，房小探来到平沙新城起步区踩地，目前平沙新城起步区的土地平整已经进入最后阶段，正在进行市政工程建设。部分市政道路的建设已成型。

本次挂拍的珠国土储2017-13、珠国土储2017-14地块是位于平沙新城起步区东北侧的居住组团中的地块。地块是连片的，紧邻海泉湾2期项目。房小探在现场看到本次地块周边的道路地基已经处理完毕，并进行绿化建设。地块已经满足“三通一平”的净地状态。

现场实景，可见恒大海泉湾

平沙新城：远离市区或为珠海西部装备产业区生活区

平沙新城起步区位于现平沙镇以西直线距离约9公里，总面积约为15.5平方公里；西邻黄茅海，隔海遥望台山。南至南水十字沥，东至三虎大道，北至海泉湾（二期）的用地边界。地理上位于高栏港经济区与富山工业园两者之间，背靠平沙温泉泉眼与台创园生态农业园，系化工、装备产业集中的平沙区域居住环境较好的地块。

平沙新城起步区规划区居住用地175.53公顷，占规划建设用地的26.66%；商业服务业设施用地总面积198.65公顷，占规划城市建设用地的30.17%。在陈志看来，未来平沙将会成为珠海土地供地大户。

在2015年版的规划图中，地块周边规划就有一所幼儿园和小学用地，同时配备有社区级的商业用地。地块规划周边的配套比较齐全。但是距离市区近70公里的路程，也让小探觉得来回一次“很糟心”。作为珠海边缘地块。对于未来此地块的发展，陈志态度较为悲观，在他看来，平沙并非人口流入大区，刚需比较难撑起区域市场。

回顾该地块的拍地历史，本次拍地是平沙新城起步区第二次拍地，第一次拍地在2014年，地块拍得者都为在平沙及高栏港经济区有产业工厂的公司。面对新政后普遍较淡的市场，不排除有部分产业公司选择在平沙新城拿地，作为员工生活区使用。

附：平沙新城卖地历史

2014年5月，同样位于平沙新城傍德路东南侧、创业路西南侧的珠国土储2014-20地块挂拍出让，该宗地，用地面积为10000.04平方米，容积率≤3.0且＞1.0，出让年限为住宅70年、商业40年。最终以楼面地价1,110元/平方米，总地价33,300,133.20元，由珠海市华峰石化有限公司竞得。

而位于珠海高栏港经济区平沙新城傍德路东南侧的珠国土储2014-21地块，用地面积为18999.98平方米，容积率≤3.0且＞1.0，出让年限为住宅70年、商业40年。该地块最终以楼面地价1,160元/平方米，总地价66,119,930.40元，由珠海德鑫投资有限公司竞得。据工商资料显示，珠海德鑫投资有限公司法人是珠海普乐美厨卫有限公司的法人为同一人，普乐美厨卫在平沙有工厂。

以下为平沙区域部分项目详细信息。

<!--subtitle:恒大海泉湾花园-->

效果图

动态：恒大海泉湾花园一期产品已售罄；新品100㎡左右的三房单位正在火热认筹中，开盘时间待定。详情请以售楼部为准。项目位于金湾平沙海泉湾度假区（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.03.24-04.23）

容积率：1.00

绿化率：35.00

项目简介：恒大海泉湾花园首期开发占地面积约242800㎡，总建面约240214 ㎡，容积率1.0。项目由6808 ㎡的商业、2547 ㎡的会所、2400 ㎡的幼儿园以及228461 ㎡的住宅组成。75-120 ㎡御海高层、102-300 ㎡海泉玲珑墅温泉入户、53-81㎡酒店式公寓拎包入住等丰富多样化的产品组合。

交通图

交通状况：公交：乘坐608200米到恒大海泉湾自驾：外地客户可经海大道转入平沙的平沙<!--subtitle:京华假日湾-->

效果图

动态：京华假日湾B区5栋已于3月26日开盘，目前在售5栋105㎡3+1/116㎡3+1/129㎡4+1户型单位，均价10200—11000元/㎡；另，在售4栋79—124㎡2+1/3+1/4+1户型，均价11000元/㎡。详情请咨询售楼部。项目位于高栏港经济区平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.03.27—2017.04.26）

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：京华假日湾花园位于珠海平沙新城中心地段，总占地面积235534.8平方米，总建筑面积约50万平方米，是“温泉养生，度假之城”的超大型综合社区，建筑为简洁历练的南洋风格，景观以东南亚(巴厘岛景观元素为主)风格为主，整个社区处处洋溢着水系元素。同时为了更好的打造项目的度假概念，结合泰式的养生精神，在珠海引入“养生”的主题，丰富项目的建筑价值。项目的开建将成为平沙国际度假综合城。

交通图

交通状况：乘坐204路公交车到九顷路口巴士站下车；608路公交车到京华假日湾巴士站下车

<!--subtitle:珠海港·海韵-->

效果图

动态：珠海港·海韵已售罄

容积率：2.00

绿化率：34.00

项目简介：珠海港·海韵总占地2.5万平方米，总建面6.7万平方米，绿化率34%，容积率2.0，分一期开发，总共9栋，主力户型为90平米3房2厅2卫2阳台；小区打造的是东南亚海洋文化景观的“海洋精品文化社区”和“港区康居示范小区”

交通图

交通状况：项目附近有多条公交路线经过，分别有：608路（海泉湾－城轨珠海站）、204路（平沙－凤凰北）、K7路（平沙-吉大）、812路（平沙-珠海港）、502路（井岸-南水）、501（平沙－井岸）

<!--subtitle:晟大翠海明珠苑-->

效果图

动态：晟大翠海明珠苑在售1栋87㎡-106㎡三房至四房单位，毛坯均价12000元/㎡，非毛坯均价15000元/㎡。项目位于高栏港科技经济开发区腹地平沙，背靠孖髻山，面朝平沙二路，详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.03.27-2017.04.26）

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：晟大翠海明珠苑位于高栏港科技经济开发区腹地平沙，背靠孖髻山，面朝平沙二路，坐拥平沙区域核心位置。在规划设计上，坐地依山，“一”字型布置，临街6+12+9的中空玻璃、外墙保温隔热措施、7-15m绿化带，优化出86.54平方米的三室二厅一卫一厨和106.83平方米的四室二厅二卫一厨的经典户型，二梯四户的配置，户户带入户花园和超大观景阳台，间间采光、南北通透。为营造舒适优美的居住环境，项目4栋楼仅设住宅240户；单、双层商铺共39套，单层面积约为44-125平方米/套，共24套；双层商铺面积约为130-190平方米/套，共15套。

交通图

交通状况：乘坐204路、501路、502路、608路、K7路、K8路在平沙医院站下车。