提到在房产证上加名字，很多朋友就会想到，如果要减掉名字得咋办？的确，有加就有减，一些业主心中会有自己的小九九，房产证上多个人的名字，导致再买房就要征房产税，而为了逃避这个房产税就须在房产证上除名。那么，房产证减名字流程是怎样的呢？

去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。

房产证减名字流程

房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间去名字，不收取契税。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间去名字，则视为买卖，要收取契税。契税为1%-3%。契税收取的多少视房屋的基本属性而定。

赠与后再次出售的还需征全额20%个税

另据了解，还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。

业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

房产证去名字流程如此复杂，还得缴纳这么多税费，实际操得慎重啊！其实，买房前尽量就计划好房屋产权人归属问题，相信也可以省去日后的不少麻烦。小编这里也为置业者们推荐几个热门好盘。

<!--subtitle:世荣井岸大观-->

动态：世荣井岸大观即将推出5栋非毛坯单位，预计2017年年初开盘，详情请咨询售楼处。项目该项目位踞井岸城区中心腹地，坐享成熟交通路网，便捷出行，繁华举步可达；观山瞰河，尽揽斗门母亲河黄杨河两岸风光，远眺尖峰山峰峦雄伟，一线山水景观，大美之境。（所涉及面积为建筑面积，有效期2016.12.26-2017.01.25）

效果图

项目简介：广东世荣兆业股份有限公司，深交所上市的房地产公司，20年匠心独运，成就珠海知名房地产品牌。实力打造世荣井岸大观，井岸城心传承大宅，位踞井岸城区中心腹地，坐享成熟交通路网，便捷出行，繁华举步可达；观山瞰河，尽揽斗门母亲河黄杨河两岸风光，远眺尖峰山峰峦雄伟，一线山水景观，大美之境。

交通状况：临中兴南路、尖峰前路，出门即达公交车站，交通路网完善

物业地址：珠海斗门井岸江湾四路33号

<!--subtitle:万威雅仕郡-->

动态：万威雅仕郡在售84㎡三房、96㎡四房非毛坯单位，均价15000-16000元/㎡，6万享12万优惠，成功签约再享99折，详情请以售楼部为准。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2016.12.29-2017.01.28）

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项目简介：万威雅仕郡位于珠海市斗门区白蕉大道与连桥路交汇处，项目由四栋17-18层住宅和一栋商业建筑组成，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约3.3万㎡，容积率1.975，绿化率高达35%。总共252户，停车位设有219个（地上地下均设有车位），比例接近1:1。户型主要是以84平方米的舒适三房以及96平方米的实用四房为主，方正实用，每个户型赠送面积高达15-18平米，能为业主额外提高10-15%使用率，实用率均高达110%。项目周边配套齐全，学校、，交通方便，邻近西部沿海高速、江珠高速等多条核心道路，未来周边更有香海路、广佛江珠城轨等大型利好交通设施，届时前往珠三角各地将大大提速。

交通状况：途径公交603、304、307（金碧丽江站），邻近白蕉长途客运站

物业地址：珠海斗门白蕉镇白蕉镇连桥路529号

<!--subtitle:招商·依云水岸-->

动态：招商·依云水岸在售11栋87-109㎡三房至四房非毛坯单位，均价16500元/㎡，详情请咨询售楼中心。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2016.12.28-2017.01.27）

效果图

项目简介：2014年3月，招商地产珠海公司继招商花园城之后，构建大珠海战略布局，跟随珠海西向发展的城市战略，择址珠海西部中心城区，打造“依云水岸”。招商·依云水岸项目位于珠海市斗门区白蕉镇黄杨河东侧，位于西部中心城区核心地段。随着城市西拓，百年招商应势而来，占据“一河两岸”新规划的重要位置，从苏州到佛山再到珠海，作为招商地产城市中心滨水豪宅作品，不是每个城市都有资格拥有依云水岸。 项目占地约8万㎡，总建筑面积26万㎡，规划总户数1847户。小区音乐主题园林，沉静在如诗如画的音乐世界里。新古典建筑风格，传承建筑中的血统，再现百年优雅。东侧、北侧、南侧布置高层、中间布置小高层，西侧面向黄杨河完全敞开，在保证住户程度观赏河景的情况下，也为黄杨河的沿河景观做出了贡献。整个社区通过人车分流，保证业主的安全与舒适，为社区业主保驾护航。除项目周边成熟的生活配套外，依云水岸自身也配有水岸风情商业街，与黄杨河“一河两岸”规划的八大公园配套形成独具风情的河岸风景线。百年招商以黄杨河一线景观和具有艺术价值的建筑群落，打造区域人居标杆，演绎纯粹水岸生活。

交通状况：珠海市区方向：乘坐603、601、609、602、K5、K4、6公交至益力集团站；井岸方向：乘坐306公交至益力集团站

物业地址：珠海斗门白蕉镇黄杨河东侧

<!--subtitle:德昌盛景二期-->

动态：德昌盛景二期在售67-133㎡2-4房非毛坯单位，均价20000元/㎡，购房享全款98折、按揭99折优惠，详情咨询售楼部。项目位于斗门湖心路1299号（所涉及面积为建筑面积，有效日期2016.12.29-2017.01.28）

效果图

项目简介：德昌盛景位于珠海西城核心湖心路1299号。项目总用地面积近6.4万平方米，总建筑面积近25万平方米，建筑密度仅为20%，容积率3.4，绿化率高达40.6%。德昌盛景由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户

交通状况：601.602.603.609.501.504.301路等公交车多达20条线路

物业地址：珠海斗门白藤头湖心路1299号