珠海楼市，在过去的半年里，经历了无数的猜想，有人说楼市会因为调控升级而降温；有人说楼市仍然旺盛。其实，市场的变化，无非就是供求关系的变化。那么，2017年上半年，珠海楼市在供应与成交方面都有哪些变化呢？让我们从网签，预售，备案等几方面的数据来打破各种猜想。

住宅网签同比下降8成

据楼盘网数据监控中心统计，2017年1-6月，珠海楼市网签总套数为13874套，与2016年同期相比，下降约57.91%。

其中，住宅5601套，同比下降80.98%；商业757套，同比上涨20.54%；办公1956套，同比上涨51.86%；其他5560套，同比上涨246.85%。

由此可见各物业类型的网签中，其他（主要为车库）网签套数同比涨幅非常大，同时也占据网签总量的40%，而住宅即下降较大。

从近5年同期的住宅网签水平来看，今年上半年的网签量虽然与去年同比下降较大，但与2015年以前相比较即处于相当的水平，没有太大的波动。

因此，从住宅网签的角度来看，调控政策的出台至今，还是比较有效地让楼市恢复到较正常的轨道上运行。

在区域方面，西区无疑是网签的支撑点，金湾住宅网签量高主要是依靠恒大海泉湾花园，单盘量即超过千套，共1084套，斗门即是因为项目数量大。

市区仅有唐家住宅网签量稍为高些，其他各种区域因为在售项目数量较少，且多为老盘，新增供应又较少，因此，网签量普遍不高。

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预售——供应主要依靠西区

据楼盘网数据监控中心统计，2017年上半年，共有42个项目新增87个预售证，取得预售18060套，同比下降31.55%。总面积约1816936.89平方米，同比下降35.45%。

其中，住宅13969套，同比下降约39.34%，面积约1440343.9平方米，同比下降约38.68%；商业808套，面积约83100.44平方米，同比下降约30.44%；办公3283套，约295368.6平方米，同比涨48%。

不难发现，今年上半年，珠海楼市的供应同比明显减少，尤其是住宅，但明显增加的是办公。这与政策调控有关，珠海无论是去年的限购政策还是今年的升级政策都没对办公用房进行限制。

区域方面，供应量主要还是集中于西区，斗门、金湾共占总量的5成以上。而办公即主要集中在横琴，横琴共有211437.02平方米的办公用房预售面积，占总办公用房预售面积的71.58%。

另外，今年上半年，主城区的拱北、吉大、前山等片区均无住宅新增预售。新香洲及老香洲也分别仅一个项目有新增预售，分别为万科城及恒荣城市溪谷。

由此可见，珠海楼市的发展，供应量方面，住宅的供应主要还是依靠西区，市区的南北两个片区可作为补充，横琴即以办公为主。

<!--subtitle:全市备案均价约为21371.18元/平方米--> 

备案——全市备案均价约为21371.18元/平方米

据楼盘网数据监控中心统计，2017年上半年，珠海全市共有32个项目的16667套源进行价格备案，备案均价（别墅及复式单位除外）约为21371.18元/平方米。

备案的房源中斗门最多，而且均价也是的。备案的房源主要为华发、世荣、时代等开发商的项目。

金湾备案的房源即主要集中于平沙，其中仅恒大海泉湾花园一个项目就有2304套房源备案，占金湾总量的5成。价格方面，即出现明显的分化现象，平沙、南水等地的项目即相对较低，一般在11000元/平方米左右，而航空新城等地的项目一般在19000元/平方米。

横琴新区仅两个项目的房源进行价格备案，分别是中大金融中心及中交汇通横琴广场，均价约为43003.77元/平方米。

市区备案的房源的总量达4798套，但片区分化严重。备案的房源集中于南湾、唐家、新香洲等片区，其他片区几乎没有房源备案。其中，华发国际海岸全盘2176套房源一次性全部进行价格备案，另外还有，唐家的格力海岸、翠湖香山、仁恒滨海半岛、泰盈玖悦湾4个项目共1555套，新香洲片区的万科城768套。

值得一提的是，从备案的房源中得知，近7成的房源均以毛坯销售。除横琴两项目为带装修外，其他的项目房源，尤其是西区，多数都以毛坯方式销售。