回顾2016年的住宅土地市场，几乎每次拍地都引起轩然大波。包括715崇峰19050元/㎡地块成交，826创新海岸北围雅居乐三块地及格力地产29120元/㎡地块，都推动整个珠海楼市一大步。

10月6日，珠海重拳出击，调控楼市。包括重启限购令，并对土地出让做了限制条件：设置高限价，并限制低人才住房或公共租赁住房面积等系列新“要求”。

12月29日，珠海将举行2016年度的后一轮公开市场拍地，本轮挂牌的其中两块位于斗门白蕉镇的居住及商业用地（挂牌序号/宗地编号：16138/珠国土储2016-31、16137/珠国土储2016-30）。此次所挂牌的两地块均为调控新政后被中止出让地块，这也是新政后珠海进行居住用地网上挂牌出让。

“限地价竞配建”能否阻止房企“抢破头”？不妨拭目以待。拍地前夕，小房亲身来到这两块地探访，为大家航拍展示这两个地块。

​规划看点

10月20日，珠海市住建局网站公布的《珠海市人民政府关于珠海市白蕉东片区（珠海西部中心城区北二起步区）控制性详细规划的批复》显示，斗门区白蕉东片区（东至胜利河，南至东湖村、友谊河，西至省道272，北至新科四路）总面积316.54公顷的用地将被规划为配套完善、环境优美、品质优良的宜居社区。主导属性为居住、商业和文体，人口规模7.44万人，教育设施用地10处，5所幼儿园，3所小学，2所初中，还有3处公园。

本次出让地块，即位于白蕉东片区。其中16137/珠国土储2016-30地块紧邻时代倾城四期，周边环绕惠普智慧城市项目、万科魅力之城、时代倾城、金地格林泊乐等项目。16138/珠国土储2016-31地块则位于时代倾城一期与华发峰尚相交处。

△16137/珠国土储2016-30用地范围图

△16138/珠国土储2016-31用地范围图

<!--subtitle:地块1：16137/珠国土储2016-30地块-->

地块1：16137/珠国土储2016-30地块

航拍实探

据小房实地探访，16137/珠国土储2016-30地块位于白蕉路以东，可以说紧邻白蕉路。该地块位于时代倾城四期西南角，地块与时代倾城中间，有一块规划的中学地块。地块的南侧有一个中汽南方的4S店。项目紧邻的虹桥五路已经在建设中。

根据规划，该地块东北侧还有一处金田商业广场，属于白蕉镇榕益村民委员会生活留用地，建筑用地面积2万平米。

△16137/珠国土储2016-30地块航拍图

16137/珠国土储2016-30地块与时代倾城二期、金地格林泊乐二期、万科魅力之城等成熟项目隔一条胜利河的小支流相望。同时，相邻不远处还有惠普智慧城市产业园。未来居住氛围很不错，同时也会吸引如惠普智慧产业园的高端人才。

当然，对于本月才开始销售的时代倾城四期而言，可以预见这块地块的挂拍，会带来一个较为利好的刺激作用。目前，时代倾城四期均价16500元/㎡。金地格林泊乐二期高层产品均价16000元/㎡。

△16137/珠国土储2016-30地块航拍图

地块看点

据16137/珠国土储2016-30挂牌条件显示，该地块商业用地面积为总用地面积的30%，商业建筑应集中独立布局；地块的3.67万平米商业不得分割办理产权，分割转让；地块须配建邻里管理中心、家庭综合服务中心、文化活动室、社区卫生服务中心、再生资源回收点、公共厕所、垃圾收集站及建筑面积3200-3900平米的幼儿园、建筑面积17123.06平米的人才住房和公共租赁房。

要求当上述地块的竞买价格等于或高于高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度（上述地块取整后为200平方米）进行竞买。公租房的单套建筑面积不超过120平米，且不集中建设，但同步商品房规划设计、同步交付使用，同步建设标准等。

据大家地产董事陈志表示，该地块位于香海大桥的出入口，交通便利，建成后将有望成为斗门地区大的商业体。

△16137/珠国土储2016-30地块现状

<!--subtitle:地块2：16138/珠国土储2016-31地块-->

地块2：16138/珠国土储2016-31地块

航拍实探

16138/珠国土储2016-31地块宗地面积只有2万平米，位于斗门区白蕉镇禾益中路以西，经过小房实探，该地块位于时代倾城一期与华发峰尚夹角处。地块东南处还与公园绿地相连。

大家地产董事陈志评价该地块，认为该地块周边品牌房企开发成熟，将会引起众多房企“抢破头”。

△16138/珠国土储2016-31地块航拍图

地块看点

16138/珠国土储2016-31地块挂牌要求需配建建筑面积不低于3880平方米人才住房和公共租赁住房；单套建筑面积不超过120平米。原则上不集中建设，但同步商品房规划设计、同步交付使用，同步建设标准等。

△16138/珠国土储2016-31地块现状

地块配套补充

随著斗门区未来城区\"一河两岸\"规划的落地，白蕉将逐步发展成为斗门的新中心。井岸镇和白蕉镇中心区人口几近饱和，其城区需要扩大发展空间，白蕉片区成为重要的扩展方向。

白蕉新城的发展也在逐渐完善。据了解，斗门新妇幼保健院选址已确定在白蕉田家炳中学北面，新的妇幼保健院设置800张床位，正在办理用地手续，新一期300张床位计划在2020年完工。

位于该区域的在售热盘有金地格林泊乐、时代倾城、华发峰尚、招商依云水岸等，今年12月房价均价16000元/㎡。在前段时间，中澳地产以4.18亿竞得白蕉3.1万平地块，进军珠海。除此之外，11月份白蕉还有一个1.6万平方米商住项目-盛世名门园公示，预计在2017年将会入市。

房企观点

2016年，珠海每一块住宅用地的挂拍，都引起众多想进入珠海的“过江龙”与本地“地头蛇”的激烈竞争，从年初的龙光地块，到7月崇峰地块，再到8月雅居乐、格力地块，无不宣誓着珠海区域的价值。

采访时代地产市场部李静华对楼盘网表示，时代地产从2013年进入白蕉，看好区域未来发展价值。位于片区的时代倾城项目从2014年至今已从1期开发至到4期，时代地产在片区仍有储备地块及后续项目，白蕉新城近年来加速发展，各大开发商进驻共同打造宜居片区，相关生活与商业配套逐渐完善！时代地产将会密切关注白蕉板块的每一步成长，并共同努力打造宜商宜居的新白蕉。

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<!--subtitle:时代倾城四期-->

推荐理由：

动态：时代倾城四期在售1栋、5栋98㎡-130㎡三到四房单位，均价16500元/㎡。项目共5栋：1栋13层、2栋24层、3栋24层、4栋改为18层，5栋13层.，详情请以售楼部为准。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2016.12.23-2017.01.22）

项目简介：珠海城市副中心，斗门中心城区之一。区域内已动工或在售6个项目超过180万建面。片区内汇集招商、时代、金地、万科，华发等五大品牌开发商同时进驻发展。惠普智慧城、华海鹏程五星级酒店、政府规划小学，文化体育广场等配套设施，片区内超过5万消费人群，将带动商业服务配套规划，生活品质也将全面升级，将是西城发展较快的新城区。

交通状况：

物业地址：珠海斗门白蕉镇虹桥五路南侧、胜利路西侧

<!--subtitle:华发峰尚-->

推荐理由：

效果图

动态：华发峰尚一期已售罄，二期将推出58-132㎡的二至四房单位，预计近期将开盘，具体时间及价格待定。详情咨询售楼部。项目位于斗门区白蕉镇白蕉路（省道S272）东侧，该片区是珠海政府重点打造西部生态新城核心区，片区大盘云集、规划配套完善面积，有效期2016.12.26-2017.01.25）

项目简介：华发峰尚位于斗门区白蕉镇白蕉路（省道S272）东侧，该片区是珠海政府重点打造西部生态新城核心区，片区大盘云集、规划配套完善，环境优越，交通便利，是华发为珠海度身打造的新都市主义风尚社区。项目产品以60-131㎡大跨度为重要特色，户型全为高赠送的N+1，香港贝尔高林倾情打造风尚园林景观：规划开放式新颖泛会馆，特色下沉花园，超大中央公园，专业儿童游乐场等，更有华发特有的华发新天地商业街，容闳教育理念幼儿园等配套，华发峰尚势必成为西部新城高品质精英风尚人居典范

交通状况：1、珠海公交304、306、307、603路公交车可达项目外围。 2、市内交通干道情况：珠海大道（已建成）、香海路（2015年开工）、港珠澳大桥西延线（在建）、广珠城轨延长线及金海大桥（在建）。 3、华发自主创建的珠海新干线，往返于商都及华发水岸、又一城、峰尚项目。 4、粤西沿海高速、骨干型大道黄杨大道和白蕉路等区域交通干线在白蕉交汇，交通优势显著。

物业地址：珠海斗门白蕉镇白蕉路（省道S272）东侧

<!--subtitle:金地格林泊乐-->

推荐理由：

效果图

动态：金地格林泊乐主要在售89-125㎡三至四房洋房单位，均价约16000 元/㎡； 180㎡联排别墅，均价25000元/㎡，250㎡双拼别墅，31500元/㎡。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2016.12.19-2017.01.18）

项目简介：金地·格林泊乐花园占地13万㎡（分南、北地块），总建筑面积约32万㎡，小区总户数2686户，车位1:1配置，总停车位有2667个（其中：地上停车位有994个，地下停车位有1673个），绿地率是35%，容积率2.0，是目前片区中容积率的小区。金地·格林泊乐项目分3期开发。其中北地块设有联排（5层）和两梯四户高层住宅（15层）；南地块设有两梯四户（34层）和两梯五户（11层、32层）高层住宅；南地块西南角设有配套幼儿园；南北地块均沿虹桥三路设置了独立商业。项目设计定位为金地格林系列。

其中：高层住宅简约、时尚，通过砖红色、灰色和白色的搭配，以及体块的错动，体现出强烈的现代感。多层住宅则通过砖红色、米黄色、深灰色搭配和三段式构图，强调建筑的经典，运用深灰色的槽钢和百叶、精细的窗框、出挑的檐口、细部的线脚等，体现了现代风格的同时，又不失浪漫经典，彰显了尊贵的气质。项目园林打造片区独有的生态河岸景观，缔造风景怡人的“一河，两地”，融合小区园林层层绿意，布局合理，真正做到移步换景的效果。园林规划充分考虑其观赏性、艺术性和生活需求的结合，让您在享受河岸景观的同时，也将园林景观紧紧抱入怀中。金地·格林泊乐花园拥有便利的交通，金湾立交及珠海大道大大拉近与市区的距离，让您轻松掀开西城生活的序幕，工作在珠海，生活在西区

交通状况：公交车路线（项目西侧为星宇巴士站）： 304路（斗门港——井岸），306路（白蕉长途客运站——井岸），307路（白蕉长途客运站——西浦、新青科技园），603路（白蕉开发区—珠海市区—珠海大道—湖心路口—鳄鱼岛—右转进入白蕉路前行1公里—金地·格林泊乐。中山：中山市区—西部沿海高速—斗门出口—S272往南（尖峰桥方向）—金地·格林泊乐。广州：广州市区——进入京珠高速－西部沿海高速－斗门出口－S272—金地·格林泊乐；深圳：市区——京珠高速－西部沿海高速－斗门出口－S272—金地·格林泊乐；香港：罗湖、皇岗、深圳湾口岸进入深圳市区－沿海高速－斗门出口－S272—金地·格林泊乐（待港珠澳大琴-规划中的金海大桥-机场路-s272斗门方向——至本项目澳门：拱北口岸－迎宾南路－九洲大道西－珠海大道－湖心路口—鳄鱼岛—右转进入白蕉路—金地·格林泊乐。

物业地址：珠海斗门白蕉镇禾益围虹桥三路胜利西岸