珠海“金九”最大开盘潮 8楼盘上演“日光”

珠海作为广东省仅有的两个零库存城市之一，今年以来在“热”的助推下，楼市热度节节攀升。许多楼盘开盘即售罄的现象已是常态，而“时光盘”、“日光盘”、“加推仍售罄”等字眼更是屡见不鲜。如今传统热季“金九”尾声将至，本周末全市8个楼盘就抓住“金九”尾巴集中推货，形成珠海史上最大的“开盘潮”。

两天8个楼盘开盘 珠海上演“日光”潮

据乐居编辑不完全统计，本周末(9.24~9.25)珠海全市共有8个楼盘开盘，其中多个楼盘“日光”。9月24日上午9点，位于珠坦交界的中凯华庭开盘加推1栋和3栋79㎡~112㎡的两房至三房，共76套房源，均价17000元/㎡，不到两便售罄。

上午9点，编辑抵达位于人民西路与翠屏路交界的售楼中心时，签到处已经围满了人。售楼中心外的停车场，停满了粤C和粤T牌的小车，可见大部分购房者来自珠海和中山。据悉，此次开盘前期认筹数超过300个，中签率只有1/4，因此现场不少购房者脸上都流露出紧张的神情。现场有客户就表示看中楼盘的位置，他表示楼盘虽属坦洲但离珠海市区仅有一溪之隔，以后去珠海市区非常方便。

同日下午3点50分，位于金湾航空城的保利时代开盘加推5栋2单元B1户96平米三房两卫、B2户94㎡三房两卫和B3户96㎡三房两卫，共120套房源，均价21000~22000元/㎡，开盘仅45开发商方面便公示售罄;位处南湾的佳兆业水岸华都也于同日上午9点开盘，据悉现场推5栋、6栋的36-84㎡1~3房户型，共80套房源，均价35000-36000元/㎡，截止至当天上午11点，现场仅剩2套房源而现场仍有不少客户在场。

于9月24日开盘的还有位于横琴的K2·荔枝湾，现场开盘加推6栋和7栋平层双数楼层68~110㎡的二至四房约64套房源、3栋公寓27~40㎡的一房约32套房源，总共推96套房源，平层均价在52000~53000元/㎡左右，公寓均价在58000~59000元/㎡左右。除此之外，位于前山的铂瑞湾和斗门白蕉的金地格林泊乐也于同日开盘，据悉铂瑞湾首推100套49~52㎡的酒店式公寓，而金地格林泊乐首推115套房源均价18000元/㎡，也于两内售罄。

9月25日上午9点，位于金湾航空城区的中海左岸岚庭也于铂尔曼酒店开盘，据编辑现场了解到，当天近600组认筹客户到场，项目开盘主推3、12、19栋约73~125㎡的二至四房房源，其中3栋95~125㎡共60套、12栋73~99㎡共31套、19栋(单位)89~122㎡共96套，主推共187套房源，均价22000~23000元/㎡。现场通过摇号选房，一个号为一组，一组5位认筹客户。

编辑了解到，10：30时开发商方面就宣布由于主推房源基本售罄故决定加推110㎡房源共26套。然而，加推房源仍抵不住现场抢购热情，不到一个，开发商方面不得不再次宣布加推50余套房源，最终首推总计约270余套房源。

现场有客户就像编辑表示，看好五年后的金湾航空城，相信未来片区房价还会继续上涨，也有客户表示自己准备借钱还首付，他认为现在买房“”。当天，还有一位买了两套房的客户表示，自己第一套是买的大户型自住，现场270万全款还清，再贷款买了一套小户型作为投资。

除此之外，利是达也于同日开盘，据悉当天开盘首推55㎡单间8套、62-64㎡单间42套、62㎡一房一厅15套，70㎡两房一厅16套，132㎡两房一厅2套，共83套房源，均价33500元/㎡左右，开发商方面表示售罄。

专家：后市政策调整概率高 开发商抢在年前资金回笼

对于本周末珠海多个集中开盘集体开盘的现象，大家地产董事陈志就表示，开发商们选择在这个时间段开盘的第一个原因就是由于接近年底，许多开发商要抢在年前资金回笼，做好年度财务报表。陈志解释“按照正常的交易流程，在9月底成交的大概会在11月份交首付，而12月底正好放款，所以对于大部分上市房企来说，这个时间段开盘是开发商在年前资金回笼的最后时机”。

陈志表示，对于许多民企来说现在也是推货的最好时机，“趁着最热的时候推货入市回笼资金，安稳过年”。同时陈志也表示，今年珠海这波涨价潮已经维持了6个月接近7个月的时间，后市风险程度正在累积增加，所以大部分房企会抢在10月1日之前开盘推货入市。

左岸地产总经理李炳亮则表示开发商们选择在10月1日前开盘有几个原因：1、其中很多项目其实已经准备很久了，所以何时开盘都是具备的;2、从航空新城以来，大多楼盘都选择了暂缓推售及观望，直到唐家8月底出现后，给予开发商更多的信心，心里预期的提价决策进一步的明晰;3、随着各地微调政策的紧密出现，以及各种社会民间声音的出现，按以往执政习惯，政策出现调整的概率加大;4、10月1日人民币加入世界货币组织(IMF)创设的特别提款权(SDR)，成为继美元、欧元、日元、英镑后第五个加入SDR的货币，比例高达10.92%，超过日元、英镑，位列第三。这一事件对严重依赖资本、金融的房地产业，对各大房企融资时受汇率变化影响的程度，都存在很大的不确定性。“综合以上各种因素，选择在10月1日前开盘，便顺理成章!”李炳亮最后强调道。