什么样的房子才是值得投资？

发布时间： 2019-08-01 16:39:38

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　　房子现在不仅是住所，还是投资利器，那么什么样的房子才值得投资呢？房子值不值得投资，要看这些因素。

　　一、地段

　　买房的第一要素就是地段，投资也一样，城市中心成熟商业区域的住宅是具有投资价值的，其价值远远高于未发展起来的城市新区和郊区。因为房子所处的商业氛围背景才是凝聚投资价值的重点。

　　二、交通

　　一般交通便捷的房子相比郊区的房子价格高一些，市中心去哪里都十分方便，在交通区位上就占有了很重要的价值因素。

　　三、租金收益

　　同样的户型，房子的租金越高，越值得投资。这实际上是房子作为金融工具的核心。如果压根就没有考虑租金，没有经过深入细致的调研，就买入房子，这根本不是投资。还有房子的价值和房屋租售比也有一定关系，通常情况下，计算房屋租售比可以通过公式计算：租售比＝月租金／总房价。如果我们把房屋租售比反过来，那么“房屋售租比”=总房价/月租金，也可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。

　　四、房子的年限

　　是新房还是二手房，无论地段怎样好，房子作为商品都有年限的界定，同一地段通常来说，新房比二手房的价值更高。如果一个成熟地段没有新房，那年限在3-5年的二手房具有很大的投资价值。

　　哪里房子值得投资呢

　　三四线城市：没有多大的投资价值

　　不是说三四线城市没有发展空间，而是太慢了，好比如东北一些城市，不少年轻人口往南方城市走，所以发展速度较慢。不过北京、西安、郑州、青岛等北方城市有一定的前景。

　　有投资价值的城市：大湾区城市

　　在大湾区规划背景下，大湾区城市都有相关的定位和发展利好，深圳、广州、东莞、珠海、佛山等城市都有一定的发展潜力。

责任编辑： ZH511190

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