深圳这个区域不限购了

3月10日，媒体报道称，深汕住建日前发布了《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，对深汕特别合作区限购和限售政策做出调整。

调整主要在三个方面：

一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；

二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让，此前限售期为5年；

三是推行优先申购制度，小于120平商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。

就此事，有媒体致电深汕特别合作区住房建设和水务局进行了解，其办公室工作人员表示，目前并未有官方正式文件发出，但其同步提到政策调整确有其事，并表示近段时间可能会出台政策，可保持关注。

但目前，该区域内已经有不少楼盘放出了“住房优惠政策”的海报。

安居客数据显示，截至3月10日，深汕特别合作区楼盘平均单价为11745元/平方米。

“此次深汕合作区对于双限政策落实了松绑政策，尤其是限购政策取消，属于力度较大的放松，所以本质上都是希望释放更多的购房需求。”易居研究院研究总监严跃进表示。

深汕特别合作区什么来头？这一区域取消限购又有何影响呢？

深汕特别合作区隶属广东省汕尾市海丰，是中国首个特别合作区。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步表示，作为深圳10+1区(深圳10个区+深汕特别合作区)，该区域由深圳主导区域发展，给予全方位的政策和资源支持。

目的是解决深圳发展需要的土地资源，更重要的是带动汕尾及粤东发展，发挥深圳对“深圳都市圈”的幅射带动作用。

所以，深汕的开发，需要大规模土地储备、市政和基建设施建设，房地产发挥先行军的作用，即为区域开发发挥融资功能，从而为企业进驻、招商引资、吸引人才创造条件。

“2020-2022年，深汕每年销售商品房15-25万平米，2022年下跌近40%”，李宇嘉表示。

而易居研究院提供的数据显示，2022年深汕合作区新建商品住宅成交套数为1505套，相比2021年3030套下跌了一半。

数据充分说明了深圳楼市面临的压力较大，且至今仍未有明显缓解。

从中指研究院数据获悉，2023年2月份，深圳成交面积为5.06万平方米，同环比分别下降24.2%和20.7%。

对深汕楼市的影响，李宇嘉认为，政策调整鼓励大家长期投资深汕的信号很明显。但是当前类似深汕的新区太多了，深圳的金字招牌在深汕能否见效，让大家认可而掏腰包，取决于深汕的规划能否落地，而这，需要较长的时间来兑现。

但不管如何，政策松绑和退出以后，必然会激活购买需求，尽管量没那么大。

对于深圳市辖区是否放开限购，李宇嘉则认为，如果深圳的销售量还在地量运行，未来不排除类似坪山、光明等外围区域放开，但调整也是渐进的，比如入户买房时间的调整、社保年限的调整、限售年限的调整等。