珠海主城区未来蓝图出炉：三大板块最新规划

据珠海住建局网站公布了《夏湾片所在新镇组团城市设计及控制性详细规划批后公告》、《前山片区所在新镇组团城市设计及控制性详细规划批后公告》和《石花西路沿线所在新镇组团城市设计及控制性详细规划批后公告》。此次发布的三大板块的详细规划，标志着主城区未来的规划蓝图也已浮出水面。

一、夏湾片区未来规划

据《夏湾片所在新镇组团城市设计及控制性详细规划批后公告》显示，夏湾片区的规划定位为：珠海市充满活力的宜居社区。片区规划城市建设用地总面积为334.16公顷，占本规划区总用地面积的98.75%，规划人口容量为6.46万人。

未来片区的发展目标是：(1) 形成完善的公共服务体系;(2) 打造便捷绿色的交通系统;(3) 提升市政设施承载能力;(4) 营造具有特色的城市空间;(5) 注入生活活力，营造宜居环境。

规划片区的功能结构为“一轴一心、二带四组团”：(1) “一轴”：依托港三路，形成连接夏湾片区中心、九洲商贸中心和南湾城区的发展主轴;(2) “一心”：依托一级邻里中心，形成以生活配套服务为主要功能的片区级中心;(3) “二带”：前山河滨水景观带;连接婆石副中心—片区中心—夏湾副中心—华平副中心—昌盛副中心的活力休闲带;(4) “四组团”：北部的婆石组团;中部的夏湾组团;东部的华平组团;南部的昌盛组团。

在道路交通方面，未来规划形成“三横六纵”的道路结构：“三横”：粤海中路、港昌路和前河东路;“六纵”：九洲大道、港二路、港三路、粤华路、侨光路和昌盛路。

城市景观规划形成“一轴、三廊、多节点”的景观结构。分别为：一轴——沿前山河形成前山河景观轴;三廊——北部以白石涌为主体的水景蓝廊;中部桂花路排洪渠为主体的水景蓝廊;多节点——指二个主要景观节点和其他次要景观节点。主要景观节点包括炮台山公园、中心公园;次要景观节点包括小区公园等节点公园。

除此之外片区还将新增一个小学——婆石小学、两个幼儿园——兴华幼儿园和昌盛幼儿园、一个公共广场还有三个社区体育公园。

二、前山片区未来规划

据《前山片区所在新镇组团城市设计及控制性详细规划批后公告》显示，前山片区规划发展定位为：香洲城区城市转型升级与创新产业集聚区，产城一体、宜业宜居的新镇组团。片区规划总用地面积为921.09公顷，其中城市建设用地面积为914.33公顷，占本规划区总用地面积的99.27%。

规划居住用地面积为346.96公顷，占城市建设用地面积的37.95%，其中：二类居住用地面积为336.48公顷，占城市建设用地面积的36.80%。此外，未来片区规划人口规模为16.50万人。

片区未来发展目标为：1. 有机疏散，协调增减——逐步改造旧村，协调发展，增加公共绿地，公共活动空间，降低建筑容量，控制高层数量，实现城区的可持续发展;2. 系统更新，活力提升——通过更新各类设施系统，打造城市级高品质商业服务圈，解决现状交通问题，强化旧城区文化娱乐、体育休闲等功能;

3. 和谐发展，宜居生活——通过控制人口密度改善人均居住条件，并通过服务功能共享，改善城区功能引力过强的问题，平衡市区发展条件，实现和谐发展、宜居生活的目标;4. 近远结合，长期控制——以城市更新的长远目标为指导，立足于近期实施。对近期不能实施的涉及公众、公益相关的交通通道、设施用地实行严格控制。

片区规划形成“四区、三轴、三心”的规划结构。

1. 四区

(1) 特色文创区：包含翠微旧村和翠珠、翠景工业区等，未来以文化保护区与创意产业区为特色，辐射中山坦洲;

(2) 综合居住区：以新建小区、滨河高尚住区与旧区改造为主的区域，以居住功能为主;

(3) 商贸流通区：以家具建材销售为主的功能区域，全市型的商贸流通中心;

(4) 科教文化区：依托暨南大学形成的科教文化区。

2. 三轴

(1) 主要交通轴线：翠屏快速通道、明珠路、三台石路、造贝工人村路;

(2) 产业联系轴线：南屏-造贝-坦洲联系轴、莲塘-坦洲联系轴、暨南大学-凤山家具城-翠微历史风貌区-翠珠文创区(产学研)一体联动发展轴;

(3) 绿地联系轴线：岱山-莲塘绿地联系轴线、前山寨-马鞍山-岱山中心公园联系轴线、前山河滨水绿带。

3. 功能中心：

(1) 公共服务中心：前山行政中心——以前山街道办、前山文化中心等为中心打造的镇级行政中心;造贝邻里中心、翠微邻里中心、莲塘邻里中心——结合旧村改造形成的三处一级邻里中心。

(2) 产业功能中心：翠珠商业中心、明珠商业中心、前山站商业中心等三处商业中心，另外有三台石家具建材展销中心、暨南大学文创中心以及翠微、翠珠文化创意中心等。

(3) 公共休闲中心：马鞍山公园、前山寨公园等山体公园、岱山中心公园、莲塘公园、造贝公园等多处社区级服务中心。

前山片区在道路交通方面规划通过完善微循环道路，提高交通服务能力：包括增加支路、打通断头路，实现地区微循环。未来还将形成城际轨道、有轨电车、公交有机衔接的城市公共交通体系。据悉，未来片区将规划设置城际轨道站点1处，为前山站，有轨电车站点：7处，分别为人民路站、翠景路站、翠微路站、暨南大学站、前山市场站、粤海西路站和前山站等。

据了解，片区在教育设施方面还规划新增1所成人与业余学校、2所高中、3所小学和13所幼儿园。

三、石花西路沿线片区未来规划

据《石花西路沿线所在新镇组团城市设计及控制性详细规划批后公告》显示，片区规划的功能定位为:可驻足休憩、舒适宜居、有文化品位的都市区——九洲动感活力轴上的文化创意与居住组团，片区规划用地面积为488.40公顷，其中城乡建设用地面积240.47公顷，居住用地面积占规划建设用地的37.98%。此外，片区还规划居住人口规模约为5.6 万人。

片区发展目标为：(1)功能格局——文化创意、生态休闲;(2)交通体系——公交优先、快慢结合;(3)配套设施——设施完善、邻里布局;(4)生态景观——显山透绿、个性多样。

而在空间规划方面，片区规划形成“一心、一轴、三带、六组团”的空间结构。其中: “一心集服务”:在规划范围中部区段集中配套综合服务中心，布局各类公共服务设施，包括学校、邻里中心、文体设施、公园等内容;“一轴促联通”:规划区发展延续带状轴线发展格局，即九洲大道发展轴，并通过次干路联系强化，促进城市之心、九洲商贸中心两大 商贸核心功能的联系。

“三带互渗透”:通过沿山空间的整理和疏通，强化山林生态景观。并通过南北向三条生态景观廊带连通板障山与将军山，加强郊野公 园与城市建成区的互动，再通过公园绿化、交通绿化、步道绿化等实现向周边渗透;“邻里携创意”:一个“创意组团”密切结合五个“居住组团”，通过活动空间的联系，引导创意园功能及景观更好的融入社区生活。

据规划显示，片区还将新增两个小学，一个中学和一个幼儿园。