回看2018！展望2019珠海楼市！

发布时间： 2019-02-19 15:48:50

来源：珠海楼盘网

分类：本地楼市

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2018年珠海楼市已落下帷幕！

一系列人才引进计划、人才购房门槛降低，使珠海楼市发展迎来新机遇，也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略，也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

从整个房地产行业的发展规律来看，调控周期内，房价将逐步回归价值。无论地价高地，其房价必然要控制在市场可承受范围内，才能走量。珠海楼市经历了17年的寒冬，18年全市房价回调到2万/㎡，与2016年相比，下调幅度较大，基于城市基本面判断，目前价格已相对合理，未来下调区间收窄。同时在供过于求的市场行情下，房价上行压力大。

成交方面，谨慎乐观。一方面，在“住房不炒”的政策背景下，2019年市场难有大升大降，另一方面，人才引进政策的推进，港珠澳大桥开通后融城步伐加快，2019年成交量还是有望在18年的基础上有一定程度回升。

在过去的2018年里，在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

对于2019年我国房地产调控是否会放松，合硕机构首席分析师郭毅表示，“18年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，无从紧必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。”

责任编辑： ZH511189

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