2019年珠海楼市现状

　　有不少北方人来珠海买房，形成一股买房潮，大部分外地人在珠海买房主要是看中珠海的空气好、环境好，多数人都是用养老。但珠海是一个典型双面城市，在没有来珠海前你会发现它有很多优势，但来了珠海你会发现楼市有点不正常，甚至畸形，接下来给大家简单分析一下。

　　为什么说珠海是典型双面城市？

　　没有来过珠海的人在别人的口中说珠海有蓝蓝的大海和天空，环境十分好，很适合养老，的确，珠海的空气质量在广东省多个城市算是很好，生活节奏也比较慢，是一座适合养老的城市。但你在珠海生活久了，你会发现珠海楼市走向不太正常，珠海名义上是二线城市，但综合经济发展、消费水平、薪资等方面，珠海其实还是一个三线城市，而珠海房价均价在3.5万一平方，横琴部分区域房价高达5到6万，高房价和各个方面形成很大落差，所以才说珠海是双面城市。

　　高价地频出，也是珠海楼市关键词。

　　在这两年，珠海到底拍出多少个，但珠海很多高价地都是“一时风光，到后来回到平静”，珠海两个大起大落的高价地一个在金湾，一个在唐家。

　　金湾崇峰壹号院曾19050到4万+，到现在的2.6万一平方，

　　2016年7月15日，珠海崇峰以单价19050的楼面价，打败多个房企，拿下金湾航空新城，成为珠海当年单价，曾经房价突破4万+，但在相关政策调控下，崇峰壹号院均价在2.6万一平方，除去建安、营销、利息，几乎没有利润空间，但还是能保本。

　　金湾崇峰壹号院不算惨，还有更惨的，那就是唐家。

　　这个方圆仅仅10平方公里的片区中，拍出的每一块土地都是，从1万5直接飙升至2万9，逼近3万大关，也就是说，想要盈利，至少要卖到5万才能保证不亏本。

　　楼面价较高的4块地中，雅居乐拿了3块，格力拿了一块，平均楼面价均在2万9上下，但这些楼盘都是带带装修，想要保本，售价逼近4万大关。当大家想要猜测房价会上涨多少的时候，市场却狠狠打了一巴掌。首开龙湖天炬带装修2万8，前者的楼面价是2万，后者的楼面价仅仅1万5。

　　珠海楼市现状

　　什么房子才是好卖？总价低的房子，比如诚丰雅园、时代中央公园等，地段好，户型实用，总价低，所以备受刚需关注和购买。还有就是小户型的房子也好卖，为什么现在独居需求的人很多，所以导致小户型单位很受年轻人和白领欢迎，唐家金鼎的惠景畅园，40平左右的小户型。一个周末也是基本被清空。

　　综合上述，便宜才是王道，大部分人都是受限首付和月供，经济能力不怎么样的人只能负担起便宜房子，金湾、斗门成为刚需之地也正是应征了这一观点。就算未来珠海西区交通、配套等发展起来也需要时间，现在西区相对市区还是应征了这一观点。但为什么还是很多人去买，便宜！