珠海楼市利好政策不断叠加 楼市整体量价齐升

开年以来，珠海楼市利好政策不断叠加发酵，楼市整体量价齐升。据统计，3月份网签达6687套,再次刷新珠海单月网签数据最高纪录。步入4月，珠海楼市依旧热力不减，据合富辉煌数据显示，上周(4月4日至10日)珠海网签共1088套。上周末，保利西海岸、中邦浪琴湾和华发城建未来荟三盘齐推，引爆新一波的抢房热潮。

周末开盘加推 再现“千人抢房”

4月9日，倍受瞩目的华发城建未来荟迎来首次开盘，据编辑现场了解到，开盘当天现场人气火爆，销售中心内的温度足足比室外温度高出两三度，开足冷气仍抵不住火热人气。据悉，本次华发城建未来荟开盘将12栋成品现房全部推出，所售户型包括34-110㎡一至三房。截止下午6点，项目现场成交约700套，折后整体毛坯均价约为23000元/㎡。

现场工作人员向编辑介绍，本次开盘，由于认筹人数众多，采取先到先得的抢房模式，不少认筹的准业主为选到心仪的房源，一大早便赶到销售中心拿号排队选房。工作人员还表示，成交的客户大部分以家庭自住为主，大多来自珠海本地，外地客户跟港澳客户只占一小部分。

编辑现场与购房者交流发现，许多客户都是冲着TOD小镇未来发展和华发的品牌实力而来。此次开盘，有不少认筹客户因为心仪的楼层和户型已被抢完，只能拿着户型图临时重新做选择。一位来自新香洲的李女士忍不住抱怨：“从华发拿下这块地开始就关注未来荟，一直等着它开盘，之前还让朋友帮忙多认筹了几个，结果还是来晚，最喜欢的7栋差不多卖完。”

位于洪湾的中邦·浪琴湾也于4月9日加推二期产品，75-100㎡的两房至三房单位，折后均价26000元/㎡。据悉，本次加推的单位为4栋，共200套房源。据工作人员称，现场认筹客户达700多组，由于现场人气火爆，开发商不得不采用限制人流的方式让购房者分批进入签约区。中邦·浪琴湾从去年一期开盘以来，因为优越的地理位置而倍受关注，特别受投资型客户的追捧，去年5月一期开盘均价19000元/㎡，去年12月二期开盘均价涨至22000元/㎡，而今加推均价已涨至26000元/㎡。

当天，位于唐家保利西海岸也加推新品，据了解，保利西海岸本次加推7栋共111套110-130㎡三四房海景单元，折后均价22000元/㎡。据现场工作人员表示，保利西海岸本次开盘当天共售出90套，劲销2.2亿。

上冲、洪湾片区受热捧

受全国整体楼市热度影响，以及系列利好政策的陆续出台，珠海楼市在新年开春，便迎热潮。特别是3月珠海推出取消楼市限购的重磅政策，在市区购买小户型面积不再受限制，外地人购买珠海楼房也不再受限。

华发城建未来荟开盘首日便引发千人抢房，据编辑现场了解到，对比周边的楼盘，未来荟受热捧的原因无非两个，第一为地段(上冲TOD小镇)，未来发展潜力无限，且周边配套也在不断完善当中。而在交通方面，有轨电车的1号线终点就在楼下，走出小区就有长沙圩巴士站，上冲长途总站、广珠轻轨明珠站均在项目附近。配套方面，华发城建未来荟对面的沃尔玛山姆会员店正在紧张装修中，4月28日将开业。项目周边还有海纳城、新香洲华润万家等大型商业。在教育资源上也是非常充足，周边有TOD小镇幼儿园、长沙幼稚园、TOD二十六小、TOD初中、长沙中学、珠海一中;第二为品牌实力，作为珠海的龙头房企，华发在珠海的项目遍布各个区域，并且涉及各个产业领域，早已培育出一大批品牌追随者。

对于中邦·浪琴湾二期的热销，投资是重点，小编在现场了解到，尽管房源只有200套，但认筹客户就达700多个，且据工作人员透露，在此购房的客户大部分为投资型客户，对中邦·浪琴湾的地理位置非常看好，与横琴只有一河之隔，附近靠近十字门商务区，有横琴二桥，未来还有马骝洲海底隧道，发展潜力很大。

在珠海开春楼市一片大好的情况下，不仅市区、唐家、洪湾片区及横琴周边的房价，各个区域都在随着珠海整体的楼市热度而逐渐攀升。有专家就表示，目前珠海购房者中有不少是投资客，所以会更看重房源的品牌和未来的增值空间。对于目前珠海楼市火热状态，珠海左岸房地产顾问有限公司总经理李炳亮先生在日前也曾表示："不动产的快速发展会加速珠海城市规模的形成及资本经济的发展，但城市产业成本增加及城市资产泡沫化是一对矛盾的问题，还需要政府的能平衡把控"。而对于珠海2016年房地产发展趋势，李炳亮先生认为楼价还会继续上涨，也会继续放量。