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珠海一季度GDP揭晓 买房置业应选哪个区域?不少在珠海买房的人心中都有一个共同的疑问,那就是“我需要支付几成首付”,房天下今天就告诉你这个问题的正确答案,首套房两成、二套房三成!
珠海购房可享“双低”优惠
2016年2月初,央行发布了首套房首付新政,表示“在非限购城市,居民家庭首套房贷原则上最低首付比例为25%,各地可向下浮动5个百分点”,也就是首套房的房贷首付可以仅支付两成。经过了三个月的适应期,珠海终于落实了这一政策。
目前,珠海多数银行已经实现了“首套房最低首付两成、二套房最低首付三成”的政策,其中包括中行、交通、农行、招行、工行、光大、平安、广发这八大银行。此外,建设银行规定,居民家庭若申请二套房贷款,首付需4成;渣打银行规定,居民家庭申请首套房贷款需支付2.5成首付,申请二套房贷款需支付6成首付。
实现了“低首付”仅仅是珠海为购房者准备的礼物之一,还有另一个礼物就是“低利率”。目前,工行、建行、中行、农行、交通、广发、光大、平安、招行这九家银行都给出了8.5折的利率优惠,只有渣打银行给出了9折的利率优惠。此外,中行、农行、交通、广发、招行这五家银行对于二手房房贷,同样给出了8.5折利率优惠。
首套房、二套房怎么认定?
在不同的银行申请房贷,首套房和二套房的首付比例和贷款利率都会有差异,因此你必须要清楚首套房和二套房是如何认定的。
1、首套房认定
①办理过贷款但已结清,再次办房贷
②贷款买过一套房但卖掉了,房屋登记系统上没有记录,再次办房贷
③全款买过一套房但卖掉了,房屋登记系统上没有记录,再贷款买房
④夫妻双方中一方婚前有房无贷款,另一方婚前有贷款无房
⑤有两套房并且都办理了商贷,或者一套办理了商贷,另一套办理了公积金贷款,但都已经结清
2、二套房认定
①贷款买过一套房,但是未结清贷款
②名下有两套房产,一套已经结清贷款,另一套还没有结清贷款
③夫妻双方中一方名下有房产并且没有结清贷款,另一方名下没有房产和贷款记录,两人一家庭名义申请房贷
④夫妻双方中一方办理了商贷,另一方办理了公积金贷款,且其中一方没有结清贷款,两人以家庭名义办理房贷
责任编辑: yuchen
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