5月珠海楼市成交量再次突破6000套大关

刚过去的5月份，珠海楼市成交量再次突破6000套大关，达到6598套，这也是自今年3月份以来，珠海楼市成交量连续三个月每月成交量超过6000套。相关研究院发布的《2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，珠海5月份新建一手住宅均价16103元/平方米，环比上涨2.72 %，涨幅再次进入全国前十。据统计，今年6月份，珠海及周边地区(坦洲三乡)预计有9个楼盘开盘或加推，其中新盘首开4个，老盘加推5个。

而在房贷利率方面，珠海持续宽松，珠海目前有14家银行首套房房贷可以享受最低8 .5折优惠。

5月住宅用房网签6086套

珠海市商品房预销售专网数据显示，2016年5月，珠海全市共网签商品房6598套，比今年4月份6304套的成绩略涨，比去年同期的234 5套上涨181%.其中，住宅用房网签6086套，商业用房网签96套，办公用房网签165套。记者留意到，这也是珠海从今年3月份起连续三个月商品房成交量突破60 00套大关，离今年3月份最高峰的6700套仅差百套。

个盘方面，珠海合富辉煌的监测数据显示，排名前十的楼盘成交量均超过100套。第一名是位于金湾区的全新楼盘中海左岸岚亭，网签住宅810套;第二名是位于斗门的华发峰尚，网签套数为325套住宅;第三名则是位于斗门的碧水岸，网签住宅314套;此外，翠湖香山、华发峰景湾、家和城、保利海上五月花、世荣作品壹号、中邦·山海湾、华发山庄等楼盘分别以228、184、178、142、139、134和124套的成交成绩跻身前十名。

珠海合富辉煌市场研究员黄翠媚指出，5月份珠海楼市成交量之所以持续高企，主要是近几个月内全市开盘和加推项目较多，且西区项目中有两个大型项目有集中网签。此外，受珠海全面取消限购政策信号的影响，外来投资客增多，市场热度持续升高。“受去库存政策影响，三、四线城市地产投资相对谨慎，而珠海市场活跃度使投资和自住购房热情不减反增。”

机构：珠海5月均价逾1.6万元/平方米

至于市民最关心的楼价，珠海官方近年来已不再公布相应数据。来自相关研究院发布的《2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，珠海新建一手住宅均价16103元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅再次进入全国前十。

《报告》显示，今年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。珠海位列第10.而在1- 4月数据中，珠海涨幅分别排名全国第7、第4、第12及第8位。

相关研究院指出，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力。

市区部分旧盘价格松动

珠海某房产机构的统计数据显示，珠海楼市结束一季度的疯狂状态之后，在5月份底显示出了局部疲态。该机构统计数据显示，5月份，珠海、坦洲、三乡一共在售172个楼盘，其中珠海主城区内共有8个楼盘出现价格下调的迹象，最大降幅为1 0 0 0元/平方米，降价楼盘多为老盘，降价迹象浮现的同时，不影响新开楼盘的火爆。

珠海某房产机构的统计数据显示，5月份，主城区内，香洲、新香洲、吉大、拱北四个片区表现较为平稳，反观唐家湾、南湾两个片区则继续呈现火爆升势，其中唐家湾别墅豪宅项目录得60 0 0元/平方米涨幅。该片区亦有新血补充，绿景后湾成为唐家湾近期全新项目进入市场，关注度走高;南湾片区在妇幼保健院城市规划出炉后，区内教育、医疗设施配套逐步清晰，区内居住氛围迅速攀升，其中明海雅苑售价25000元/平方米，环比上涨5000元/平方米。珠海金湾、斗门则再次成为楼市上涨支点，区内近半数楼盘上调价格，上调幅度介乎100- 1200元/平方米之间，相较于以往数月的升势，可见金湾区楼市进入稳中有升阶段。

另外，坦洲市场表现十分抢眼，万元户已成为区内标配，据统计，5月份坦洲片区楼盘升幅最大为20 0 0元/平方米，其中誉峯名门、优越香格里均价涨至15000元/平方米。向来备受珠海人关注的中山三乡镇则依然统领了刚需阵营的主战场，在售项目均在万元以下，雅居乐一楼盘在市场环境向好的背景之下其项目价格出现上浮，上涨幅度介乎8 0 0 -1200元/平方米。

6月预计有9个楼盘开盘或加推

据珠海某机构统计，截至5月27日，6月珠海及周边地区(坦洲三乡)预计有9个楼盘开盘或加推，其中新盘首开4个，老盘加推6个。从区域分布来看，西区依然是珠海房源的主要供应区域，共有4个楼盘将于6月推盘。而香洲区将迎来2个全新楼盘———万科海愉半岛和绿景后湾。此外，一度畅销的珠海奥园广场预计将于6月推出公寓单位。

该机构统计，6月份市区、西区预计将有3个全新项目开盘;三乡将有1个新盘入市。市区方面，2个新盘分别位于唐家和吉大情侣南路。其中万科海愉半岛属于旧城改造项目。从区域分布看，主城区项目有3个，金湾项目有3个，斗门项目2个，三乡项目1个。

房贷利率方面，珠海持续宽松。日前，国内知名金融机构———融360发布5月房贷报告，报告显示，5月份全国首套房贷平均利率为4 .49%，继续创历史新低。监测的35个城市中，首套房贷平均利率全部跌破5%.其监测的35个城市中，全国首套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。

该机构统计数据显示，珠海目前有14家银行首套房房贷可以享受最低8.5折优惠，这14家银行分别是浦发银行、东亚银行、广发银行、招商银行、民生银行、农业银行、交通银行、建设银行、工商银行、邮储银行、平安银行、中国银行、农商行和光大银行。