项目导购播报

珠海取消双限令从微博爆出到胎死腹中，花了545分。珠海未能成为全国第一个取消双限令城市，也印证了大粤房产智库专家很快就会叫停的预言，而这次叫停是珠海政府无比纠结中的“自知之明”。

一波三折：13日珠海取消双限令虚虚实实

昨日晚间6:45，@z一半是海水z 发布了一条神秘的微博：某消息一传播，行业马上有了骚动。确如@z一半是海水z预想的，行业马上出现骚动。晚间8点多，珠海一业内人士揭秘了“某消息”：下午珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购!

随后媒体成为了这场“珠海取消双限令”微博报料的主导者。20:46，南都地产微博报道：“仅仅执行252天，珠海楼市的双限令夭折。南都记者刚刚从相关渠道独家证实，珠海市政府下午召开会议，决定全市取消限价，前山河以西取消限购!”

这则微博吸引了房地产业内人士的眼球，业内人士直言“珠海成为全国第一个取消限购令城市”。22:16，记者采访多位开发商然后报料，不少(开发商)称已经收到取消双限的相关“爆料”，某房企负责人透露，房地产业界一两个月前已收到类似风声，早已提前准备市场应对方案。22:48，南都地产继续爆出最新动态：半前，记者又向珠海市政府相关人士求证该事，其表示这一消息不实，但他随后又表示，他还在进一步了解情况，具体情况要以市政府正式发布的消息为准。

随后，珠江晚报相关认证微博成为珠海楼市取消双限令报道的接棒者。23:32分，微博认证用户@珠江晚报陈佳佳发布了下面证实微薄：限价取消的消息已经得到珠海主管部门市住规建局主要负责人证实，该负责人向记者透露，明日起珠海暂停执行限价令，同时前山河以西即南屏片区将取消限购。据悉，去年10月31日深夜，珠海市成为全国首个颁布“限购+限价”的城市，至此“双限令”正式松绑。两后，珠江晚报官方微博发布：明日起珠海暂停执行限价令，同时前山河以西即南屏片区将取消限购。但很快，@珠江晚报陈佳佳删除了微博。

7月14日00：14，南都地产发布了最终确认的消息：多方证实，多次修改说法，双限令松绑谜团终于尘埃落地!限购范围被明确以前山河为界，限价暂停!珠海市住规建局局长陈哈里：1、珠海市去年以来的楼市调控措施已经取得了(详见长微博) ...

历经545分 “珠海取消双限令”胎死腹中

正当大家都认定珠海成为全国第一个取消双限令的城市时，形势急转而下，最终于7月14日凌晨“珠海取消双限令”胎死腹中。

其实，这种结果也在业内的意料之中。大粤房产在7月13日10点多采访大粤房产智库时，北大公共经济研究中心研究员韩世同明确表示，“不认为珠海取消双限令是一个明智的做法。”他认为，珠海政府没有考虑到政策出台后将带来的影响，这次做法可能会和佛山、中山之前意图放松限购一样被中央快速叫停。

韩世同认为，珠海政府把经济不景气原因归咎于双限令，想通过房地产业的振兴来带动经济。但是珠海的双限令本身限购范围只针对主城区，限价标准也不严，把楼市的萎靡归结于双限令是错的。而放松双限令对楼市能带来的提振作用也非常有限。

中原地产项目部总经理黄韬也向记者表示，“不看好珠海取消双限令”。他认为，在温家宝总理前段时间才表明房地产调控不会放松的前提下，珠海明确取消双限令不符合国家的总体调控政策，可能很快会被叫停。黄韬也表示，如果双限令取消，珠海楼市将引来一轮量价齐涨!

果不其然，7月14日凌晨1:17，南都地产发布最新消息： 午夜0:54快报，珠海相关部门再度发布消息：叫停珠海楼市政策松绑，原有双限令维持不变。后经了解，凌晨0：30，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双线政策维持现状不变。

545分，这就是珠海取消双限令从微博爆出到胎死腹中所花的时间。

珠海双限令被评为最宽松调控政策

2011年11月1日起，珠海正式实行限购政策，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房，而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。珠海限购令出台后当时有专家评论“宽松度再创新纪录：也即不管你现有几套房，都能再买一套”，“调控姿态大于实际作用。”

宣布限购的同时，珠海还出台了限价令，成为全国首个“双管齐下”的城市。规定称，报备项目的住房平均价格超过11285元/平方米的(即珠海市2011年度房价控制目标)，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

对此，业内人士也称，这里面仍有空子可钻。 “通知并未明确11285元/平方米价格是指毛坯房价格还是装修后的价格。 ”这一政策上的不明确可能在实施过程中导致漏洞。

珠海最宽松的双限政策调控效果有限，此次取消会否带动珠海楼市出现新一轮量价上涨? 

相关推荐：珠海全面取消限购