珠海限购将“满月”：网签三连跌房价缩窄

影响深远、涉及范围甚广的20余城楼市“黄金周限购新政”如今即将满月。珠海自10月6日重启限购以来，如今三周有余。期间，住规建局还发布了限购实施细则，对于新政进行指导。那么自新政实施这将近一个月时间，到底效果如何?网签、房价、预售、土地等各个分市场又是如何表现，小编带你一一盘点。

网签：新政后连续三周下跌 最多环比跌近6成

查询珠海市商品房预(销)售专网数据得知，截止到10月31日17点30分，10月珠海全市共网签商品房6504套，其中住宅5338套，商业用房200套，办公266套，其他700套。环比9月总网签量6961套，下跌约6.57%。总体跌势不明显，但黄金周期间，单周网签爆发性超过2000套，10月6日、7日网签数更分别录得663套、659套;10月6日，限购新政实施，其后网签连续三周下跌，且新政后首周环比跌近6成。

珠海10月全市网签成交统计

珠海合富辉煌的数据显示，上一周(2016年10月24日-10月30日)，珠海全市网签成交商品房959套，环比前一周的1113套下跌了13.8%。网签面积8.1万平方米，环比前一周的9万平方米的数据下跌了9.9%。值得注意的是，这是自10月6日珠海出台楼市限购令之后，珠海楼市成交量连续三周出现下跌。此前合富数据显示，10月的第二周，即限购后的首周(10月10日-10月16日)，网签数据下跌最为明显，全市新房网签量1198套，环比跌近6成(56.5%)。此后两周，录得1113套和959套，分别环比再跌7.1%和13.8%。

业内人士指出，由于限购令出台，很多楼盘通知客户提早签约，大量前期成交的客户加紧网签，而根据新政条款，10月6日之前已交定金或首付款的住宅交易不受本次限购令限制，因此10月首周网签量暴涨。其后，因执行新政，连续三周网签成交下跌明显。

房价：交易均价增幅明显缩窄

10月25日，在珠海市房地产市场调控联席会议办公室召开“执行我市房地产市场调控政策操作细则”的新闻通气会上，住建局相关负责人表示，从10月8日起，市场开始出现抑制的趋势。据统计，10月7日-10月20日，珠海新建商品住宅的单日交易面积和交易金额、均价总体上有明显的下降趋势。10月7日-10月20日，与调控之前的9月相比，各项指标都有非常明显的缩窄，基本上都有二十几个百分点的下降。

同时，市场调查显示，目前楼市逐渐回顾理性，各大楼盘售楼现场顾客人数相对减少，“日光盘”的过热现象不再出现，总体房价趋于稳定，市场开始出现观望的氛围，整体上说，调控初步取得预期效果。

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