万达落子珠中交界，究竟在下一盘怎样的棋？

作为中国商业地产的龙头企业，万达广场堪称商业地产模式创新与运作能力全面的成功范本，也是当下商业推动城市发展的范本。据其官网数据，目前，万达广场已布局全国27个省份，共开业133座。毫不夸张地说，万达广场开到哪里，哪里就会成为一个城市的商业新中心。

从“万达广场，繁华每一城”的企业发展定位到“一座万达广场，一个城市中心”的社会认可，万达广场以其“快速复制”和“订单式商业地产+城市综合体”的运营模式，不仅在各个城市造就一个接一个的商业地标，更是近一步推动城市的发展。如今这艘商业巨轮开到了珠中交界的，又将给两城市民带来怎样的生活改变呢?  

亿级商业航母落子坦洲 万达传奇能否复刻成功?

坦洲位于珠海与中山交界，临近珠海腹地。近年来，随着珠海房价不断上涨，许多刚需置业者承受不了市区的高房价，大部分珠海刚需客便外溢到了临近市区且房价较低的坦洲。

在珠海市民前仆后继涌向坦洲的同时，开发商们自然也看到了其背后的商机，一座座住宅楼落地开花的同时，坦洲人口也在显著增加，其中感受最深刻的就是塞车问题，许多居住在坦洲的网友就向编辑抱怨道“坦洲和珠海之间的道路经常塞车，尤其是每天上下班高峰期，堵得动不了”。可以看到，珠坦之间越来越庞大的车流量，与落后的道路规划已逐渐形成了不可调和的矛盾。

除了交通问题，编辑在踩盘过程中发现，中山万达商业广场落址的坦洲目前来说条件并不好，周边有田园、鱼塘还有零零散散的显得很破旧的铁板房，从远处望去是一些村民的自建房还有新楼盘交织在一起。其实观察其他城市的万达商业广场的选址地点，我们不难发现万达在选址问题上自有其深意，许多城市的万达广场都不会选择在城市中心这种黄金地段落址。

据王健林本人说过，“大型购物中心尤其是综合体，不同于传统的百货店，因此万达广场不会选择在城市核心区建店。核心区成本太高，且租金未见得比郊区店多三四倍，收益投资率不高。对于万达广场的选址原则，首先要求交通便利，至少有两个主道，这样才能方便进出，否则将来随着人流、车流的增加，容易造成堵车、进出困难等困境，这可能就会严重影响项目的收益和增长率”。

而据了解，此次万达集团建设的“中山万达商业广场”总投资18亿元，项目占地76亩，将建成包括高端大型购物中心、五星级酒业综合体。如此大的体量，必定需要庞大的消费力和通畅的道路交通来支撑。

为何万达会青睐坦洲片区，左岸控股董事长李炳亮就这样解释道，“坦洲毗邻珠海前山，在目前珠海规划下，前山不仅具备良好的交通，更拥有庞大的常驻人口。从这方面来说，前山、坦洲区域极具消费**和交通条件，是商业综合体发展的良好滋生地，相信万达若入驻坦洲，将填补该区域在商业综合体板块的空缺”。

大家地产董事陈志就表示，“万达商业广场一直以来在每个城市都是以打造一个商业地标为标准，此次万达商业广场选择在珠中交界落址，主要是因为目前在珠海商业拿地成本较高，选择在坦洲拿地不仅可以降低拿地的成本，而目临近珠海市区人口数量大，人口密集，所以消费力水平也不低”，同时陈志透露，万达曾经在珠海谈过几个项目，但都由于万达对于政策和土地价格方面的要求较高，最终没有下文。

对于中山万达广场的选址问题，珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军也向编辑分析道，其实此次中山万达商业广场选择的位置非常优秀，首先一点是地价成本低，唐铁军表示“纵观万达广场其他城市的项目可以看到，他们从来不担心选择的位置是不是城市中心地段，因为无论万达走到哪里，那里就会被打造成为城市商业中心”。

同时唐铁军还认为此次中山万达广场有可能会以符合中端消费者需求的标准来出发，打造出一个具有真正意义上的集吃喝玩乐于一体的商圈，“一旦珠坦之间的6条断头路打通之后，这里的交通会非常便利，相信未来中山万达商业广场会是珠坦中端消费者娱乐消费的”，唐铁军最后强调道。

万达打造珠中商业新中心 未来房价又将上涨?

此次万达落户坦洲终于落实消息一出，在朋友圈里立刻炸开了锅，许多吃瓜群众就纷纷表示，万达此次选址在坦洲落址，是否意味着周边楼盘又要涨一波? 据周边的几个楼盘的销售人员表示，其实在5年前就听过万达要来坦洲的消息了，但是直到今天才听说这个消息确认了，而对于楼盘目前有没有上调价格通知，销售人员则表示目前暂无通知。

对此，陈志提出自己的观点，“其实商业中心带动房价上涨在珠海是有案例的，最明显的案例就是最早期的吉大，百货、免税带动的周边楼盘的房价上涨，第二个就是华发商都，华发新城六期二手房在华发商都开业前的均价25000元/㎡到开业后的33000元/㎡，8000元/㎡的涨幅仅用了半年的时间，可以看到商业中心对周边房价的拉动效果很明显”。

小编窃以为，此次万达落户坦洲，在意料之外却也在情理之中。意料之外是因为，坦洲作为珠中交界的“两不管”地带，从目前来看环境、道路交通水平，都是不是特别适合一个大型商业中心生存的，落地坦洲在人们的意料之外;但是从另一方面来说，坦洲毗邻珠海市区，有着得天独厚的区位优势，而从目前道路的规划来看，珠坦之间的断头路也在逐渐修通，可以看到，未来珠坦两地的消费力还有交通水平完全符合万达广场选择的一贯要求，所以此次中山万达商业广场落子此处也就在情理之中了。

回顾万达广场在其他城市的例子，无不以其“快速复制”和“订单式商业地产+城市综合体”的运营模式，在各个城市造就一个接一个的商业地标成为城市新中心，如今万达商业广场选择落子坦洲，未来又将如何以其“化腐朽为神奇”的能力，给珠中交界带来怎样的一番新风景呢，我们且拭目以待。