限购效应后横琴房地产市场现状如何

10月6日，珠海楼市重启限购令，时隔7个月后楼市再次进入调整期，为连续火热的市场降温。横琴新区受此影响，10月录得网签数据485套，对比以往数月，环比下跌约45%，但同比上涨约375%。

随着本月20号即将迎来澳门回归17周年庆典，单牌车进出横琴初定于同日落地，并有传闻称月底将推出新地块等消息，以上种种因素叠加是否将给横琴带来新一轮的爆发?

以往：横琴畅旺 前十月成交5257套

自横琴成立自贸区后，多项政策纷纷落地，包括税收政策、总部经济奖励、金融政策、人才政策等无一不刺激楼市畅旺。2016年网签屡屡刷新纪录，每个片区相比较于去年同期的成交量均有所增加，横琴也不例外。根据中原地产数据显示，前十月横琴网签达5257套，相比去年全年的2140套，几乎是接近去年的2.5倍。

有数据显示，截止于限购令出台前，横琴第三季度共成交2212套，7月至9月分别为607、720、885套，第三季度环比大幅上涨约108%，同比上涨约419%。

现状：限购发酵 销售中心人气寥寥

编辑在K2荔枝湾、华发悦府等纯住宅了解得知，由于项目前期去化量较大，并且处于限购期内，目前所售房源并不多。置业顾问透露，近期前来销售中心了解情况的客户大多数处于观望状态，大部分购房者属于改善型客户或投资客户;客群组成中，来自北方、香港等客户较之前有所增加;购房者向销售人员咨询较多的是关于政策落地后房价的走势，可见，投资客户选择横琴等于看涨未来的利好。据了解，K2荔枝湾目前在售60-80㎡平层，80-110㎡复式单位，平层均价53000-58000元/㎡，复式58000-63000元/㎡，按揭99折，一次性96折。项目一期将于2017年、2018年4月份交楼，2期2019年4月交楼。

编辑在另一个楼盘，华发悦府销售中心内发现看房人气依旧不多，据现场销售人员介绍，华发悦府占地面积13万㎡，建筑面积达45万㎡。与其他项目不同的是，华发悦府自身配套的幼儿园、小学目前已开学，中学明年开学，华发首府、华发悦府业主可优先选择入读。目前项目在售117㎡、121㎡、169㎡三到四房单位，均价44000元/㎡，暂无样板间，可享受定制带装修。

与华发悦府相邻的保利中心则有所不同，项目是由两个地块组成，地块一是一栋写字楼和一个中轴景观绿地广场，地块二由南北塔写字楼及三层裙楼商铺组成。由于项目不涉及住宅，并且写字楼及商铺不属于限购范围内，因此项目成为了抢手货，项目南、北塔已售罄，在售77-440㎡写字楼单位，均价33000元/㎡，商铺95-440㎡，均价56000元/㎡。

横琴紫檀文化中心位于横琴文化产业区内，是该区域内目前唯一在售项目。该项目以紫檀展示中心、文化体验中心、文化交流中心、文化创意中心为四大运营板块，集紫檀珍品展示、艺术品保税库、无国界艺术大师交流、商务休闲、文化金融、众创空间、世界艺术品展示等为一体。目前在售45-85㎡单位，均价38000元/㎡。

横琴珠江湾位于自贸区金融岛上，是拥有写字楼、住宅、LOFT以及商业等业态的湾区综合体项目，项目目前处于客户咨询阶段，并没对外公开发售，但是编辑踩盘当天在销售中心观察到有两三组客户在询问写字楼情况，并有意向出手投资，一位姓李的先生告诉编辑，目前市场限购，不少横琴的小面积单位均在其列，个人的购房资格也在限购范围内，手持资金想了解不在限购范围的产品。

明年：楼市趋于平稳 写字楼或成增长新趋势

随着限购政策发酵，楼市以往的火爆现状短期内或不会再现，市场将渐趋平稳，投资客的购买重心也转移至写字楼或商铺。

横琴管理委员会近日公布的数据显示，前8月横琴注册市场主体达到24519家，企业注册资本总额12264.46亿人民币，已引进和在谈世界500强企业63家，国内500强投资项目98家，82个重点项目总投资超过3200亿元。与此同时，坊间传言多时的澳门单牌车进出横琴政策将于本月20日实行。这一政策正式落地，无疑将大大刺激横琴经济发展，促进琴澳一体化的重要举措。在琴澳合作影响下，预计未来将会有更多的企业进驻横琴。