珠三角地价未虚高还有空间

2016年，珠三角核心城市的土地市场迎来了难得一见的主升浪，对地方财政贡献最大的除了南下的大鳄，还有具备地缘优势的本地房企。在这一轮抢地大战中，时代地产表现抢眼，屡屡虎口夺食，在珠三角城市制造了不少。

重金布局珠三角

作为在广州发家的上市房企，时代地产是少见的一个不急于全国扩张的开发商。2016年，来自珠三角的销售贡献占到了公司约293亿元销售额的96%。在岑钊雄看来，仅仅是珠三角的市场就足以支撑时代地产将规模做到五六百亿元。也因此，在2016年珠三角的土地市场不断攀登新高的时候，这家公司依然勇猛的冲在前面，拿出了超过180亿元跟大鳄们抢地。

这样积极的姿态令时代地产成为了不少城市的缔造者。2016年，时代地产在佛山两次拿地，一开年，公司就以64亿元总价、1.5万元/平方米的楼面地价拿下佛山金沙洲一地块，成为整个佛山的总价和单价新。此后，该公司以总价16.83亿元、2000平方米配建竞得南海区里水镇里广公路邓岗地段地块，折合成交楼面价12688元/平方米，刷新了里水楼面地价新高。2017年1月，时代地产以总价31.38亿元及配建600平方米夺得南海区狮山镇小塘地块，楼面地价近1万元/平方米，溢价率294.29%，成为该区最高楼面地价纪录。

在东莞，时代地产也是专业户。2016年，该公司以14.15亿元的总价竞得东莞石排镇水贝村一商住地，折合楼面地价9928元/平方米，溢价高达501.7%，相较一年前的区域，单价翻了四倍。东莞的单价也是时代地产创造的，他们拿下的茶山镇横江村地块成交总价为3.3亿元，溢价率高达410.72%，成交楼面地价达12516.98元/平方米。

在业绩发布会上，面对土地溢价率高的问题，岑钊雄表示，以东莞为例，“起拍价有四百到五百的增长，因为起拍价非常低只有1000元，就算翻四倍，也就是五、六千元。这种背景下，我们并不是以非常高的价格获得的土地，以现在的时间点，再重新拍卖当初的土地，估计拿地的价格，就是现在的起拍价。”

5年建30个特色小镇

虽然销售规模仅在300亿元左右，但这不妨碍时代地产描绘一个9000亿元的小镇蓝图。2016年底，该公司宣布未来5年内将从珠三角起步，投资30个“未来小镇”项目，总投资金额约9000亿元。对于一个中小型房企而言，这无疑是一个庞大、宏伟的计划。

在岑钊雄看来，这是一项兼具经济和社会效益的投资。“在原来新型城镇化的基础上，特色小镇的建设更加具体。”他表示，在主要经济圈的周边城镇，产业布局比较零散，产业慢慢地衰落令到这些城市也随之衰落，使得人口被迫流入大城市中，增加城市的负载，因此国家倡导将大城市周边的小城镇发展起来，起到人口分流的作用。在他的构想中，特色小镇是一个开放的经营平台，参与各方都能够进入盈利环节，合作共赢。