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比房地产税厉害 全国多地楼市调控祭出“王炸”下一篇
丈夫病逝遗产怎么分?她将继女告上法庭争房子车子为了操控过高的房价,房产税的推出一向被以为势在必行。2017房产营业税税率方针是怎么样的呢?有啥新变化吗?
一、最新房产税税率
依照规则,房产税选用份额税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税根据
1、房产的计税余值。按税法规则,关于公司自用房产,应以房产的计税余值为计税根据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
这儿所说的房产原值,是指公司依照会计制度的规则,在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。但凡在公司“固定资产”账簿中记载有房子原价的,均以房子原价扣减必定份额后作为房产的计税余值。依照规则,公司对房子进行改建、扩建的,要相应添加房产的原值。
2、租金收入。按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
三、房产税如何计算
房产税如何计算呢?根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
2016年购买二手房,只办理了房产证过户并在建行办理贷款,后卖家不配合办理土地证过户,目前如何办理不动产登记证?如果房产证满2年,仍未办理土地证过户或不动产登记证,将该房屋出售是否征收营业税?
烟台市国土资源局对此回复:您好,土地证已于2016年9月停止发放,不再办理过户。您这种情况可直接到不动产登记中心换领不动产权证,不需要卖家配合,登记中心在官网上发布土地证未过户公告,15个工作日后按正常程序换不动产权证。房屋产权起始时间以房产证为准。缴税的问题不归国土局管理,请咨询地税局。
责任编辑: tangdiwang
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