深圳一手房均价连跌7个月 4月推售量环增44%

【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-05-05 06:43:21整理提供】

4月，全国楼市政策呈严控状态，深圳楼市价格水平维持平稳，波动较小。最新综合数据显示，一手房市场供应成交开始增多，受刚需带动，成交量有所回升，但截至4月底，深圳一手住宅成交均价已连跌7个月，降幅达6981元/平方米。二手房成交预期增强，业主报价虽稳定，但成交量也有所回升。租房市场方面，4月结束了此前节后全市各区租金纷纷上扬的态势，关内涨幅减缓，关外出现跌势。

综合开发研究院（中国深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁认为，经4个多月观察，房价一味飙升的传统套路恐怕走不下去了，房地产将配合国家宏观经济良性发展的基本诉求，从根本上结束多年来的脱实向虚、不断加杠杆的泡沫路线，回归房子的居住功能，回归房地产的良性发展道路。

一手房均价7个月降11.3%

家家顺研究中心数据显示，4月深圳一手住宅成交1977套，环比上涨146%；成交面积19万平方米，环比上涨136.9%；成交均价54619元/平方米，环比微跌0.2%。

从2016年9月的61600元/平方米，到2017年4月的54619元/平方米，全市一手住宅成交均价已经下跌11.3%，降幅达6981元/平方米。同比2016年4月，深圳一手住宅成交量下降16%。过去6个月一手住宅成交量呈U字形，谷底是3月，仅有803套，最高是11月的2922套。

深圳中原研究中心统计，深圳4月新房供应量与推售量有所增多。其中，深圳12个新楼盘获批，批售面积达到22.7万平方米，环比大增超六成，同比减少12%；新房住宅推售20.3万平方米，环比大增44%。

新房供应和成交方面，宝安、龙岗都占大头。从成交套数最多的前十楼盘来看，宝安、龙岗楼盘占九成，此外仅有南山半岛城邦花园入围。成交量前三的楼盘均属于宝安区。成交前十的楼盘中，有一半均价低于5万元/平方米。而南山半岛城邦花园以及宝安壹方商业中心成交均价相对较高，分别在11万元/平方米和9万元/平方米。

二手房成交量回升三成

同时，全市二手住宅成交量连续两月强力回升。

据深圳中原研究中心统计，4月，二手住宅成交量环比增加三成，达到6301套，面积约为51.8万平方米。本月除盐田以外，各区成交均在千套以上。其中龙岗成交达到1500套以上。从增幅来看，各区均在两成以上，其中盐田和宝安成交量回升幅度最大，在四成左右。

而据家家顺研究中心监测，在4月深圳二手住宅的购房者里，置业需求为刚需的占65%，改善置业的占20%，投资置业的占15%。相较于3月的需求占比，改善置业增加了2%。4月底深圳各区二手住宅挂牌价格也出现下跌。

租金原关内外涨跌不一

深圳中原研究中心介绍，租金方面，4月租金水平变动不大，全市租金70.3元/平方米·月，环比微涨不到0.1%。趋势上看，近4个月租金连续上涨，但涨幅随着租赁高峰期减退而收窄，涨势放缓。其中，租金回报率1.5%，环比前一月稍有回跌。

各区租金涨跌不一。整体来看，涨势过大的关外区本月租金均有所下跌，龙华前一月租金上涨势头较猛，达到1.8%，而本月下跌1.2%，跌幅全市最大；而涨势较小的关内区域，租金在高位缓慢上涨，关内三区租金继续小幅上涨，涨势最大的属南山区。

深圳中原研究中心经理王飞认为，从目前深圳市场的情况来看，价格走势平稳，一二手房成交量纷纷回升，刚需成交主力地位不断增强。随着价格回归理性以及市场观望情绪消弭，买方入市信心增加，销售率表现良好，将进一步促进开发商推盘入市。二手经理人与业主对后市成交信心稳固，短期内也有助于成交增量。

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