7900元/平米+配建14397.48㎡ 华发竞得西湖商住地

2017年6月29日，位于金湾的一宗面积为22833.14平方米的商业、住宅公开挂牌出让，最终由华发的珠海华熠房产开发有限公司以总价5.4亿元，楼面价7900元/平方米夺得，人才住房和公共租赁房建筑面积2397.48平方米+12000平方米。

该地块宗地编号为珠国土储2017-38，位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金鑫路西侧，功能为商务、二类居住，其中商务年限为40年，住宅年限为70年。容积率≤3.0且>1.0，绿化地≥15%。该地块楼面地价起始价5300元/㎡，最高限价7900元/㎡，竞买保证金人民币29000万元。

据公告显示，该地块商务建筑面积占总计容建筑面积比例为65%，二类居住建筑面积占总计容建筑面积比例为35%，其中二类居住功能无商业配套建筑。

此外，地块须配套建设垃圾收集点(用地面积15㎡)、公共厕所(建筑面积30-60㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)、人才住房和公共租赁住房(建筑面积不少于2397.48平方米)，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

竞拍方式新玩法：

而当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积未达到上述地块住宅功能建筑面积100%时，配建建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价;若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积达到上述地块住宅功能建筑面积100%时，将终止上述地块竞买活动，由政府收回土地。

随着保利、万科、时代、中海等大腕房企入驻金湾，这里已是高楼耸立的新都市生活区，如今看来，航空新城乃至金湾俨然已经成为各大品牌房企和刚需购房者们眼中的香饽饽。

珠海在近三年的发展发展飞快，金湾片区的房价正式直观的体现出来，让大部分人猜到开头，却猜不着结尾。

据腾讯编辑了解，金湾最新的区域均价接近2万元/㎡，航空新城均价更是2万+元/㎡。目前航空新城在售：保利时代、中航花园、中海左岸岚庭、龙光·玖龙府等。

值得一提的是，该地块处于金湾航空新城内，周边居住氛围浓厚，近期，小编实地踩盘发现，金湾航空小学已建设完成，即将投入使用。

据2016年5月23日珠海住建局公布的《珠海金湾航空城核心区控制性详细规划修改批后公示》显示，金湾区西湖片区启动区是一个规划明确的大区，该区域将定位为金湾区综合服务中心(片区中心)和珠海市生态宜居示范区。

区域共分为居住生活片区、教育科研片区、商贸服务片区、行政办公文化片区以及企业总部片区等七大片区板块。并且区域内将会形成3个居住区，7个居住小区。以及7所幼儿园、4所小学、2所初中等片区规划。

规划区域将形成“一心、两带、三片”的空间结构。1、一心：规划区西部形成集商业、商务办公、文化娱乐于一体的金湾区综合服务中心;2、两带：规划沿中心河形成一条重要的滨水景观休闲带，结合中心湖公园绿地形成中央公园景观休闲带;3、三片：东部居住片区、南部滨水居住片区以及西部综合服务片区。