开发海岛!外伶仃岛城市更新单元规划出批前公示

发布时间： 2017-07-11 09:49:05

来源：搜狐焦点珠海

分类：本地楼市

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7月4日，珠海市住房和城乡规划建设信息网正式公布外伶仃岛伶仃湾城市更新单元规划批前公示。根据珠海市总体战略构思，要求树立海岛经济发展模式，海岛的开发，特别是海岛旅游业的发展应得到更多的重视。

目前，外伶仃岛的现状是旅游配套服务设施功能不全、品质较低，严重制约着海岛旅游业的进一步发展;旧村现状建筑质量较差，风貌不佳且存在安全隐患，现状土地使用效率低下，也制约着海岛旅游的发展。因此，为充分利用有限的土地资源，集约节约用地，提升伶仃湾地区整体风貌，完善其旅游配套功能，万山区拟由珠海万联海岛开发有限公司推进伶仃湾区城市更新改造工作。

公示可知，外伶仃带伶仃湾城市更新单元位于珠海市万山海洋开发试验区外伶仃岛西部环伶仃湾地区，西侧紧邻外伶仃码头，北至现状担杆派出所，南至现状柴油发电厂，总用地面积33532.3㎡。

外伶仃岛在珠海香洲东南部。位于珠海市区27.5海里，北距深圳35海里左右，是珠三角地区进出南太平洋国际航线的必经之地，具有重要的战略地位。名字来历：因该岛伶仃孤立，且在外伶仃，故名外伶仃岛。特征：地势东西高，北和中间低，东部沿岸较陡，倾斜角为35度。岛中央主峰伶仃峰高311.8米，天晴时可看到香港、桂山等岛及各岛沿线以内整个海面。

根据规划，开发区域北部容积率0.5-0.5，建筑高度1-3层，南部容积率0.8-1.5，建筑高度7-9层。上图所示，A-1地块为政府回迁用地，改造后容积率为2.71，建筑高度为6层;B-3、B-8地块为村民回迁用地，改造后容积率为2.73，建筑高度为6-10层(1#楼正负零以上8层正负零以下2层，2#楼正负零以上5层正负零以下1层);B8地块容积率为2.75，建筑高度为6层(3#楼正负零以上5层正负零以下1层)。

责任编辑： huang

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