珠海地铁一号线首发处——九洲港片区迎重大升级

7月18日，珠海市住规建局正式公布《珠海市九洲港地区控制性详细规划修改》的批后公告。

根据批后公告显示，规划区域位于九洲港门户地区，北邻吉大中心区，规划范围西至水湾路，北至石花山，南至情侣路，东抵横山岛。

新的规划提出更高的要求，赋予了九洲港地区“珠海市中心城区水上交通门户枢纽、滨海商业休闲景观区、滨海高档居住社区”的功能定位，规划总用面积地为274.48公顷，规划建设用地规模267.96公顷，惠及人口6.14万人。

珠海市中心城区水上交通门户枢纽

此次规划比较引人瞩目的是：珠海轨道一号线线路也浮出水面。在规划图中，我们可以清楚看到1号线从九洲大道经情侣南路进入规划区，并在规划区新建轨道交通九洲港站。同时，九洲港站上将加盖商业体。

除此之外，T3和T4两条中运量公交线将从水湾路和情侣南路经过规划区。地铁起始站+客运港口+公共交通，九洲港片区将成为集公交枢纽、客运枢纽、水运枢纽为一体的综合交通枢纽。

滨海商业休闲景观区

规划还提出，将以“优山、亲水、显特”为理念，体现城市空间结构和空间特色。

优山——通过保护山体构造的完整性，保护山体自然植被，保护山体之间视廊，实现山体与城市发展的融合与和谐共生;

亲水——通过保护城市与海之间的视廊，对滨海空间的再次综合开发整治，实现景观观海、行人近海、设施通海，突出城市滨海发展的特征，提升滨海活力;

显特——以滨水休闲商业为主要功能，突出珠海的特区文化、港口文化和城市时尚休闲文化三大主题。

滨海高档居住社区

根据规划，九洲港地区将形成“两心三带五区”，“两心”是指商业休闲中心和旅游度假中心，沿石花东路主活力发展带、沿情侣路次活力发展带和滨海景观带将组成“三带”，滨海休闲商业区和海愉、海湾、石花和横山岛四个居住小区则构成“五区”。

规划中出现新的住宅用地，让只剩下旧改项目的吉大片区多了新血液，新增的四块纯商业用地和带有配套设施的住宅用地，也填补了该区域规划无规模化商业、规范化配套的空白。同时该用地新增三所小学、五所幼儿园、六个体育公园，两个卫生服务中心、一个农贸市场，配套升级，传统豪宅区再迎新生。

目前该区域只有万菱情侣湾一号和万科海愉半岛两个楼盘在售，其中万菱情侣湾一号均价为57000元/㎡、万科海愉半岛均价为40000元/㎡。

珠海人熟悉的九洲港地区，一直是人口聚集的中心地带。近年来，横琴快速发展，西区建设不断完善，这片老城区的核心地带终于也迎来新的规划布局。由交通对外门户转变为交通枢纽，九洲港片区被划分到珠海市重点宜居建设地区，将以九洲港货运码头搬迁及度假村改造为契机，推进规划区建设，进入重大升级阶段。