珠海楼市库存量去化周期约10个月

今年上半年，珠海开发商因市场转冷而延迟推货。到了7、8月份，市场供应量又明显增加。在这种情况下，珠海楼市的库存量开始攀升。珠海中原数据显示，截至7月底，珠海住宅库存量达到146.25万㎡ ，按近6个月去化速度，去化周期约10个月。而珠海大家地产统计的库存量包含了商业地产方面，则达到175万㎡以上。业内人士指出，当前市场状况持续的话，下一阶段珠海的库存量会进一步放大。

从最近几年的库存走势来看，当前珠海的库存量已经达到2015年底的量。当时珠海的库存量超过了150万㎡。2016年，珠海楼市供销两旺，因此库存量跌到50万㎡以下。自2016年10月楼市转冷以来，珠海去化速度减缓，库存量逐步递增，全市库存重回百万㎡。

今年上半年，珠海楼市进一步转冷，开发商惜售心态明显，不少开发商推迟了入市的步伐。上半年珠海楼市共推住宅约6478套，环比下降57.9%，但拿到预售证的套数为14558套，远多于开发商入市销售的量。

近两个月，市场上获得备案的项目越来越多。7月份，全市住宅新增备案规模34万㎡，环比上升34.97%。其中西区备案规模23.68万㎡，占全市69.65%。但与此同时，珠海的网签量却持续下滑。7月份，全市网签住宅980套，环比下降23.81%。

民生银行地产研究院首席研究员·冯焱东曾作出分析，库存去化周期12个月左右相对正常，10个月就意味着供应整体偏紧，6个月以内意味着明显供不应求，3个月则是严重供不应求。如库存去化周期大于15个月，说明供应偏多;大于18个月，供过于求比较明显;大于20个月，供过于求就很严重了。10个月和15个月可以分别作为供不应求和供过于求的预警指标，6个月和18个月可以作为明显供不应求和明显供过于求的预警指标。

当前珠海的库存依旧处于供不应求的区段，但珠海大家地产全案机构董事陈志认为，按照目前的政策不变，市场状况持续，接下来珠海的库存存销比肯定会进一步拉大。随着楼市进入买方市场，销售会进一步进入比拼产品品质、品牌的阶段。

珠海中原数据也显示，下半年珠海预计有27个全新项目入市，此外还有29个已经开盘的项目有所加推。全新项目主要集中在保税区和横琴，各有7个项目。这两个区域的新项目以公寓及商改住公寓为主。老盘加推的项目则主要集中在西区，总计15个。整体下半年市场的供应量会超过上半年。

当前，珠海的住宅库存量主要集中于西区，其中斗门库存量为52.87万㎡，占比38%;金湾库存量为32.4万㎡，占比24%，市区的库存量主要集中于唐家及南湾区域。