房价之所以还没降，那是因为还有大招没有放！

虽然前端时间国家统计局公布的7月份70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线中有10个城市新房价格下降或持平;只有5个城市的新房价格出现微涨，并且最高涨幅仅为0.4%。但是，作为普通购房者，大家并没有明显的感觉到房价的变化。

与之相对应的，则是三线城市的房价开始领涨，7月份，包括北海、金华、韶关、蚌埠、桂林等在内的三线城市的房价涨幅明显高于其他城市。

换言之，现阶段，刚需购房者的买房成本和买房门槛依然很高。虽然整个房地产市场的利好因素不断，但是买房难的现实问题依然存在。

之所以买房难，除了房价的因素之外，房贷利率上浮也是不容忽视的一个因素。目前，大部分热点城市的首套房的房贷利率已经恢复到基准利率，或者在基准利率的基础上上浮5%-10%。昨天，笔者的一位朋友刚在青岛签订了购房合同，正在申请贷款，银行给出的条件是，如果在三天之内将所有材料准备齐全的话，可以享受到基准利率上浮1%的优惠，超出三天，则是上浮10%。而去年同期，首套房房贷利率八五折优惠还是非常普遍的。

这还只是首套房，如果是购买二套房的话，要么全款，要么就得接受房贷率至少上浮15%，最高可达30%。当然，在南京，如果购买二手房的房龄过高或者房子面积太小的话，即使是首套房，房贷利率也要上浮30%。

除了银行对于普通购房者提了更高的要求之外，开发商也在为购房者设置门槛。由于今年很多热点城市都对新房的销售价格进行了限制，比如明确规定售价不能高于该片区内楼盘去年同期的最高售价，但是受供需关系影响，开发商可以有选择的将房子卖给那些愿意全款支付，或者能够支付更多首付的购房者。

另外，部分开发商为了规避限制新房价格带来的束缚，通过其他的一些措施来变相的实施涨价。最明显的，就是捆绑车位或者装修进行销售。例如，某二线城市的车位原本只卖十多万元，和房子捆绑之后就直接变成了四十万元。带装修销售的，实际装修的费用也和置业顾问宣传的装修标准有着很大的出入，可能原本只是每平一千多元的普通装修，变成了五千元每平的带装修。

虽然现在整个房地产市场对于普通购房者的利好声音不断，比如大力发展住房租赁市场以及共有
产权房的推出，都在一定程度上缓解了广大购房者焦虑的心态。但是，从普通购房者的角度来说，他们更希望看到房价能够实质性的回落。

其实，现阶段的楼市调整已经取得了一定的成绩，最明显的就是大部分城市房价快速上涨的势头得到了遏制，一二线城市的房产交易量有了明显的下滑。同时，三四线城市的去库
存也取得了阶段性的成果，待售新建商品房的面积逐渐降低。但是这也为未来楼市增加了一定的不确定性。业内人士表示，随着各城市新房库存量的下滑，未来部分城市，尤其是那些近期房价有了明显上涨势头的三四线城市，房价还有继续上涨的可能。

因此，普通购房者会更加担心房子未来买不上，其实，这大可不必。虽然今年的楼市调整的手段推陈出新，有很多措施都是第一次实施，但是真正对楼市有着立竿见影效果的大招，依然还没有释放，那就是全面上调贷款利率。

与首套房或者二套房房贷利率上浮只是影响现在的购房者不同，全面上调贷款利率将影响所有人，包括已经买房正在还贷的。更重要的是，全面上调贷款利率将释放通货紧缩的信号，这能使整个房地产市场迅速降温。再加上其他调控措施，房价快速回落将不成问题。

当然，目前来看，全面上调贷款利率的可能性并不大，但是未来一旦有这个必要，那么势必会落地施行，那时，购房者期待的房价下跌将成为现实