房贷利率上涨，提前还贷应该怎么还？有哪些注意事项？

发布时间： 2018-01-21 15:40:08

来源： 97房贷

分类：行业动态

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在过去的一年里，随着国家“房住不炒”政策的发布，各大银行纷纷上调了房贷利率。贷款买房所需支付的总利息越来越高，不少人心中都打着提前还款的小算盘。然而，提前还贷怎么更划算呢?相信大多数人都不太清楚，好心的融超市小编又来为你支招了。

首先，了解下提前还贷都有哪些方式。

一、部分提前还款

1、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额度不变，只是缩短还款期限

2、部分提前还款，保持还款期限不变，剩余贷款每月还款额度减少

3、部分提前还款，每月还款额度减少的同时缩短还款期限

二、全部提前还款

全部提前还款，就是将申请提前还款日期后的所有本金一次性还完。当然这种提前还款方式可以节省不少的利息，前提是你有足够的的资金来满足。

房贷利率上浮，怎么提前还贷最划算呢?

1、购房贷款选择等额本金还款方式

当前房贷市场上，银行默认的还款方式是等额本息，因为等额本息的还款方式特点是每月还款额相等，但是其中前期利息所占比例较高，直到还款截止日期支付的总利息比较高。为什么要选择等额本金还款呢?因为在提前还贷是，已经支付的利息是不退还的，要是选择等额本息的话，前期还是支付的利息较多，不能做到最大节约成本。当然这种情况有个前提是，购房者一开始就想着要提前还款，所以可以选择等额本金还款

2、组合贷款，优先偿还商业贷款

这个不必多说，住房商业贷款和公积金贷款的情况大家都比较清楚，选择还掉利率较高的商业贷款，怎么说都划算

3、缩短贷款年限

提前还款的目的就是为了减少利息的支出，在还款前期，多还点本金进去，剩余的本金越少，支付的利息也就越少。缩短贷款年限有助于减少贷款利息

最后，来看看提前还贷的注意事项有哪些

1、一般银行对提前还款的时间都会有所规定，借贷人需要在还满房贷1年后才能提出提前还款申请，具体时间可按合同规定执行

2、申请提前还贷需要准备好相关资料，特别是涉及到房屋交易的情况，如果因为资料没准备好提前还款未通过，导致赎楼不成功而交易失败，那就得不偿失了

3、提前还贷并未每个人都适合，假如你是申请的住房公积金贷款，那就没必要提前还款

以上就是在房贷利率上浮情况下，提前还贷最好的方法。小编建议是否要提前还贷，还需根据自身综合情况而定，以免资金投入房贷中影响生活。

责任编辑： ZH511190

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