开发商降价卖新房，投资者手里的二手房很有可能卖不掉了！

新房价格下跌，二手房贷款又难，炒房者手里的房子越来越难卖

房子是用来住的不是用来炒的，这是这一轮楼市调控的总基调，同时也是未来相当长一段时间里楼市的基本走向，在这样的整体大趋势下现在市场上的房价出现了不小幅度的下降，不仅是二手房价格出现了下跌就连新房的价格也出现了下跌。所有人都知道在政策的抑制下现在的开发商背负的资金压力十分大，面对着资金断裂的危机开发商也只能采用降价销售的方式来加速回款，所以现在很多开发商在开盘的时候都会开展一些优惠活动，例如上海某楼盘在开盘的时候就采用赠送轿车的手段来吸引购房者。本来新房就比二手房更能吸引购房者，现在新房价格出现下降，那么炒房者手里囤着的二手房就很有可能卖不掉了。

一直以来购房者对新房的购房意愿都比二手房高出不少，而在这一轮楼市调控之后这种区别就表现的更加明显了，最大的原因就是因为在政策的作用下新房价格要比市场上的二手房价格低上很多，在面临同样情况的时候购房者当然愿意购房价格更低的新房，事实上这一轮楼市调控一来各地的新房市场的确是要比二手房市场热闹很多。不过因为市场的容量毕竟是有限的，所以当新房市场热闹的时候二手房市场就会相对于的表现出冷清的趋势，特别是在大量的购房者因为新房价格下降之后都纷纷涌向新房市场导致炒房者手里的二手房很难找到接手的人，就算是同样的降价也很难找到购房者，笔者一个在中介的朋友告诉笔者，他们店有一个炒房客320万买的房子现在挂牌190万依旧没人来询问。

另外一个导致炒房者手里房子难卖的原因是银行贷款，大家都知道在最近的一段时间里银行的房贷利率不断的上涨，截至8月全国首套房的贷款利率已经连续上涨20个月，目前全国各地首套房的贷款利率平均上涨了20%-30%左右。如果仅仅是房贷利率上涨就算了，购房者还能咬牙坚持，但现在的贷款门槛也变相的提高了，就连新房贷款都需要经过各种各样程序的审批，如果二手房的建筑年限过长，很有可能根本就通不过银行的贷款审批。而且就算通过审批二手房的首付款也是巨大的压力，因为二手房贷款不像新房贷款一样，二手房的贷款是根据银行评估价算的，如果一套房子市值500万，但银行在考虑房子折旧之后只给出400万的评估价，购房者最多也就只能贷280万，也就是说购房者如果想买这套房子就需要一次性凑齐220万的首付款，一般的购房者想都不用想了。

一是现在的开发商因为资金压力搞各种变相的降价吸引购房者，二是二手房贷款买房的难度明显比新房大，在这样的情况下大部分人肯定会选择购买新房的，也就是说在新房价格出现下降的背景下市场上的二手房会越来越难卖。大家都知道市场上大部分的二手房其实都掌握在炒房者手里，所以未来相当长的一段时间里市场上的炒房者都会因为新房价格的下降而卖不掉房子，除非炒房者真的有勇气把房价降到一个很低很低的水平，但炒房者肯定不会这么做，毕竟炒房者炒作的目的是赚钱而不是亏本。