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回看2018!展望2019珠海楼市!
2018年珠海楼市已落下帷幕!
一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。
从整个房地产行业的发展规律来看,调控周期内,房价将逐步回归价值。无论地价高地,其房价必然要控制在市场可承受范围内,才能走量。珠海楼市经历了17年的寒冬,18年全市房价回调到2万/㎡,与2016年相比,下调幅度较大,基于城市基本面判断,目前价格已相对合理,未来下调区间收窄。同时在供过于求的市场行情下,房价上行压力大。
成交方面,谨慎乐观。一方面,在“住房不炒”的政策背景下,2019年市场难有大升大降,另一方面,人才引进政策的推进,港珠澳大桥开通后融城步伐加快,2019年成交量还是有望在18年的基础上有一定程度回升。
在过去的2018年里,在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,我国多个城市出台各种楼市调控政策,从限购、限贷、限价到限商、限售,将投机者和炒房者都挤了出去。于是,我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。
对于2019年我国房地产调控是否会放松,合硕机构首席分析师郭毅表示,“18年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产,一方面显示出当前调控政策已见成效,无从紧必要;另一方面,在经济遭遇下行压力之下,稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善,但全面放松的可能性微乎其微。”
责任编辑: ZH511189
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