上一篇
《珠海市住房公积金2018年年度报告》:网上办理公积金成市民首选下一篇
湖心路业主注意啦!齐正小学划分出来了!现在买房的人,但还是有很多人对买房常识不太清楚,到了买房的时候,就会更偏向售楼部人员的推荐,买完过段时间就后悔了。所以,了解一些买房常识,向身边的亲朋好友分享是很有必要的。
一、定金可不可以退?
“订金”与“定金”是不同的法律概念,根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。在买房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。所以在买房交易过程中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
二、合同签订后,因价格变化原因,可以反悔吗?
商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
而在法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果,甚至会构成犯罪。
三、“五证”和“两书”是指什么?
1、“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;
2、“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
四、购买手续不全的商品房会有什么风险?
1、业主取得权属证书的期限无法确定;
2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;
3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;
4、可能被政府以违法建设强制拆除。
五、购房人反悔怎么办?
双方签订《商品房买卖合同》后,在合同没有办理预售备案登记前,如果购房者想要反悔,不想继续履行《商品房买卖合同》,单方面解除合同,购房人应当按照合同的约定承担违约责任。根据《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
六、开发商不能按时交房怎么办?
对于开发商延迟交房,业主也可找到开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。还有,当事人一方明确或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。
责任编辑: ZH511190
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!正方深悦湾花园物业费贵吗?实测
2宜居热盘观海200里在售户型有哪些?商业繁华
3宜居热盘横琴华发金融城横琴玺绿化达标吗?物
4开盘买房应该注意什么
5买改善性住房要注意什么
6拨开神秘面纱!天地源悦唐阁在售户型有哪些?实
7珠海买房优质楼盘有哪些?一起往下了解!
8横琴买房攻略|在售房源有多少?哪能买到靠谱
9拨开神秘面纱!正方深悦湾花园在售户型有哪些
10珠海珠海华润置地广场海湾润府新房售楼处在
宜居热盘横琴华发金融城横琴玺绿化达标吗?物业费几块钱一平方?
2024-05-06 11:45:08
横琴买房攻略|在售房源有多少?哪能买到靠谱房产?
珠海买房优质楼盘有哪些?一起往下了解!
拨开神秘面纱!天地源悦唐阁在售户型有哪些?实测项目品质
珠海珠海华润置地广场海湾润府新房售楼处在哪里?购物方便吗?
开盘到交房一般要多久?没有开盘的房子可以买吗?
新起拍价7.08亿!珠海智慧住宅试点地块降价再出让!
验房过程中可能会遇到哪些问题?如何解决?
珠海买房好不好?目前有哪些楼盘推荐入手?
买房须知:在签署购房合同时需要注意什么?