珠海适合养老？但珠海的房价体现不了养老价值

　　从2010年开始，不少北方人在珠海买房作为养老，因为珠海是南方的滨海城市之一，加上空气质量比其他好，还有四季宜人的气候，所以他们把眼光放在珠海这个地方。最后就是2月18日出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，竟然有6次提到“养老”，足见珠海的生态魅力。

　　一、珠海虽然适合养老，但珠海的房价却体现不了养老价值。 

　　目前能满足养老需求的城市，有三亚、厦门、珠海。三亚的房价主力支撑是东三省的购买力。厦门的支撑是福建。珠海是粤港澳大湾区。看上去潜力最大的应该是珠海。

　　但珠海却没有实现隐形的潜力，在前几年珠海的房价一直被炒房客和因很多外地人来珠海买房，从而导致珠海房价居高不下。不过在楼市调控政策影响下，2019年珠海楼市都比较稳定，相对售租比越大，养老价值越高。买房养老的人根本不在乎租金，珠海的售租比大约是600，非常健康。譬如中信红树湾500万的房子月租金能到9000。

　　二、珠海养老，买哪里的房子合适？

　　在2019年，珠海还是实行限购政策，但限购政策慢慢放宽，所以导致一些片区的房价有小幅度的上涨。一般作为养老，都是离市区比较远，所以很多人都会选择非主城区的房子。

　　珠海目前的新区域有：横琴、唐家、金湾、斗门。

　　1、唐家：依山傍水，空气和环境都比较好，所以唐家的房价也是比较高，而且唐家有不少别墅和洋房楼盘，部分房子单价三万左右，一套房动辄三四百万，适合经济宽裕且追求安静的群体。

　　2、斗门：斗门算是全珠海房价较低的片区，还存在一些万元区的新房，比市区便宜很多，所以适合经济不怎么充裕的人群购买。而且斗门是珠海放开限购的区域，经过两年的调控后房价能满足大众需求。

　　3、横琴：横琴是珠海新城市中心，自从自贸区挂牌、保十琴一体化、港珠澳大桥通车等，让横琴新区高楼林立，主要的商业功能已经具备雏形，未来五年后将会成为珠海最繁华的区域。横琴部分楼盘房价均价在2万+，部分楼盘价均价越3～4万，少数楼盘价均价在5～6万+，这个适合港澳同胞或经济充裕的人群购买。

　　4、金湾：珠海航空产业基地，航空新城高规格规划，目前新城已经具备雏形，房价正在追赶主城区十来年楼龄电梯房，一套三房一般要过两百万，适合经济较为宽裕的退休人群。

　　总结：珠海作为珠江西岸核心城市之一，也坐享大湾区众多利好，所以未来潜力无限。不过珠海的房价没有完全体现养老宜居概念，所以珠海应该努力实现宜居养老的目标，专心做好服务业，吸纳港澳人士以及全国高端养老人士，做好大湾区后花园。