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继碧桂园华发滨海天际后,碧桂园+华发再次联手推出新楼盘!在这几年,在房地产眼里,航空新城是一块宝地,有多个品牌房企入驻航空新城,如华发、龙湖、龙光、保利等,在购房者眼里,从刚需之地到现在满地都是泡沫,而近期加推的碧桂园华发·滨海天际,让维持均价2万/平出头两年的航空新城,跨入了2.5万/平时代,还值得入手吗?
1、后天交通优势促发展
交通永远都是加快城市发展的条件,自从珠海大桥的通车,打通市区和西区的陆路交通;跟着就是珠海机场正式通航,金湾区就有了“海、陆、空”三种主流交通方式。如今,航空新城内已打通10余条主干道,双向四车道、六车道成为日常。加上广珠城轨延长线、洪鹤大桥、广佛江珠城轨、金海大桥、香海大桥等几个重大交通建设正在如火如荼建设中,这些交通建设确实给金湾区带来很大影响。
2、航空新城核心区,承担起未来金湾主城区的重担。
航空新城的定位,也在规划中明确,航空新城核心区近期是金湾区行政商务商贸文化中心,远期是中心城区西部城市副中心。在2017年7月28日,国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心(暂定名)、青少年妇女儿童活动中心“六大中心”同一天宣布动工。这里还有吉大珠海医院、中心河湿地公园、航空新城中学、航空新城小学等投入使用。通过这些丰富配套设施的逐步落地,初步改变了航空新城“有规划无城”的局面。
3、金湾航空新城价值提升潜力较大
从2007年航空新城拍卖出第一块商住用地,楼面单价只要860元/平,12年后,今年年初龙光以楼面价11601元/㎡拍下一宗综合性地块,用了近14倍的价格;如果以金湾“19050”计算,差价则达到22倍。值得一提就是,目前航空新城的待拍宅地以个位数计算,未来住宅项目还是比较的,价值提升潜力较大。
4、片区的区域价值仍持续被看好
不管从地段,产业,交通,商业,看,航空新城似乎没有太多短板了。航空新城是一个综合因素很好的一个区域,2019年以2.5-2.8万/㎡应该能站得稳。并且,航空新城位于珠海东西城的交汇处,它比起唐家更高一筹。从短期楼市来看,航空新城房价慢慢走高,迈入2.5万+时代,可见,该片区的区域价值仍持续被看好。
总结:航空新城不但是带动金湾区的发展,航空新城未来很有可能是西区城市副中心,还有周边配套逐渐成熟,适合买房的时期,稍微有点实力的置业者和刚需置换改善的客户群,都可以果断下手。
责任编辑: ZH511182
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