买房如何选地段？很简单，看控规图！

　　基本上每个城市和每个置业板块，都有一张控规图。这些图的色块，可以帮助我们知道哪些是居住地，哪些是商办用地。对于这些色块，一般人都能看懂。不过大家要注意的是居住用地与商业用地的比例，因为它可以决定置业板块，也是否有源源不断的刚性需求支撑等等，下面叫大家怎么看控规图色块。

　　买房如何选地段？什么样地段的发展潜力大？

　　大家都知道买房最重要的是看地段，而看地段需要跟着控规走，还有就是楼市走势受到很多因素，其中就是政府出台政策和对一个区域的经营投入，很大程度决定该区域未来的发展和升值潜力，所以我们买房时需要跟着控规走。

　　什么是控规？那就是控制性详细规划，简单来说，就是政府对一块地有什么样的规划，在百度搜索控规，会出来一堆规划图。

　　怎么去看控规？

　　很简单的方法，就是看颜色，大家看到这些图会发现有好多种颜色，不同颜色代表着不同的地块规划--

　　不过大家只需要记住一种颜色，那就是黄色，黄色代表居住用地，而办公商业用地，基本是红的/粉的。

　　还有最重要的一点是居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的商务发展潜力，如果这块地是黄色的居住用地的话，说明这是一个居住型的卫星城，占据很多优势，反之是商办地块，以后这里是商业圈，必然在此提供了工作岗位，就会吸引不少就近买房和租房自住的人群，未来这里的房价和租金都有保障。

　　以珠海金湾航空新城规划图来说

　　大家可以看到这张控规图中间颜色红色居多，说明有不少商办项目，除了红色外四周有黄色板块，说明商办项目周边有不少居住用地，必然价值上存在不可替代性。而金湾航空新城的定位，也在规划中明确，航空新城核心区近期是金湾区行政商务商贸文化中心，远期是中心城区西部城市副中心，所以这是为什么航空新城房价这些年上涨的原因。

　　如果大家觉得航空新城房价高的话，那么我们看看斗门白蕉新城，看看哪个区域更具发展空间？

　　大家可以看到白蕉新城规划图里面黄色板块居多，也有几个红色板块，说明这个区域居住项目比较多，周边也有几个商办板块，还有这个板块没有看到什么办公用地，这里就没什么工作岗位。

　　对比：这两个片区有各自优势，如果就这样对比，金湾航空新城房价比斗门房价高是有一定原因的，不过在建几个大型交通建设完成且通车，如香海大桥，到时候斗门房价有可能高过金湾房价。

　　我们再来看看横琴湾新城市中心规划图

　　一眼看过去，紫色板块比例占最多，说明该区域行政办公占多数，也有几个黄色板块，说明该区域的居住用地较少。而保十琴一体化的出台使其坐享众多利好，不论是港珠澳大桥、横琴口岸等交通优势，还是工业和高技术产业的发展，横琴湾都具有“上天入地”的优势，也正是因为这些利好，让横琴湾住宅房价上涨不少。

　　总结：对于北上广深一线和强二线城市，城市发展比较快，而政府规划的商业区很快发展成商业区，用上面的方法判断，相对有。但如比较弱的二线或三四线城市，规划开发区，规划写字楼和商业圈，但经济跟不上，即使有了开头后期不了了之，最后就发展不起来，用上面的方法判断，不建议采用这种地段选择法。