上一篇
买房诀窍:买房7大痛点你中枪了吗?下一篇
官宣!洪鹤大桥、兴业快速明年完工!珠海超30个重点项目曝光!在珠海买房,可能大家会遇到这样一些问题,比如因为开发商的缘故导致后期办理房产证困难,这个时候可以首先向开发商询问原因并督促其尽快办理,也可以向房管局反应情况。
一、一套商品房从预售到登记至业主名下需要哪些步骤?
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工验收合格的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
二、启动办证程序的先决条件是什么?
《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度,就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件,初始登记和转移登记亦然。
三、办理房产证都需要哪些材料?
1、办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
2、办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
3、为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另,根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
四、遇到办证难怎么办?
群众在遇到办证难题的时候,首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可以向房管局反映情况,房管局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调,力争能解决群众的办证困惑。
1、如果是由于开发商的原因造成无法办证的,如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等原因导致无法办理初始登记的,房管局可以对开发项目认真研究分析,对确须完善相关手续的,一次性告知并督促其尽快办理;对情况复杂确须多部门会商的,由房管局向上级部门提出召开协调会的申请,由建设、规划、房管等相关部门联合研究,提出解决方案。
2、如果是个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修资金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的,由房管局协调开发公司先为已具备条件的业主办理房屋所有权证书。
3、如果是批量申请办证的导致办证流程增长,由房管局协调工作人员加快办理,使业主早日拥有属于自己的房屋所有权证书。
4、对确有特殊原因急需办证的业主,可以建议开发商单户单独办理。
5、特别提醒大家注意,在申报办证资料时,一定要做到内容详实、准确,形式符合要求,避免因申请材料不符合要求造成房管局退件。
责任编辑: ZH511190
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
开盘买房应该注意什么
2买改善性住房要注意什么
3拨开神秘面纱!天地源悦唐阁在售户型有哪些?实
4珠海买房优质楼盘有哪些?一起往下了解!
5横琴买房攻略|在售房源有多少?哪能买到靠谱
6拨开神秘面纱!正方深悦湾花园在售户型有哪些
7珠海珠海华润置地广场海湾润府新房售楼处在
8房贷提前还款注意事项有哪些
9哪些情况可以把公积金全部提取出来
10装修怎么选择装修公司 以下几点都需要注意
横琴买房攻略|在售房源有多少?哪能买到靠谱房产?
2024-04-30 14:02:17
珠海买房优质楼盘有哪些?一起往下了解!
拨开神秘面纱!天地源悦唐阁在售户型有哪些?实测项目品质
珠海珠海华润置地广场海湾润府新房售楼处在哪里?购物方便吗?
拨开神秘面纱!正方深悦湾花园在售户型有哪些?早了解早放心
开盘到交房一般要多久?没有开盘的房子可以买吗?
新起拍价7.08亿!珠海智慧住宅试点地块降价再出让!
验房过程中可能会遇到哪些问题?如何解决?
珠海买房好不好?目前有哪些楼盘推荐入手?
买房须知:在签署购房合同时需要注意什么?