租房还是买房？这些能给你答案

发布时间： 2019-04-13 16:34:01

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　　很多人都会为了租房或买房这个问题纠结不已，有人认为买房才有安全感，所以甘愿成为房奴，有人不想成为房奴，租房也不稳定，到头来一辈子可能连套房都没有。那么租房和买房那个更划算?下面我们一起看看

　　买房这笔账

　　买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。

　　以首付30％的比例来计算，买房时至少要支付90万元的首付，此外还有一些税务的支出，最大头的是1.5万元的契税。简单起见，我们的例子中申请210万元的商业住房贷款（30年期）。按照最新的贷款利率4.35％来计算，每月需要还贷10454元，30年下来贷款本息合计3763457.15元左右，其中利息总额达到了1663457.15元。

　　租房这笔账

　　同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

　　此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。

　　买房VS租房

　　如果房价保持增值，买房划算

　　假如房价每年的增值为1％的话，那么300万元的房产在30年后的价值就达到404万元左右，看来还是买房比较合算；

　　可是，如果房价每年的增值是2％的话，300万元的房产在30年后的价值就达到543万元左右，比租房累积的资产价值高；

　　换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。

　　有人选择北京一套租金6000元的房子（没有家具家电），租金按年付，自配家电家具，10年租约，第一年共支出月10万块钱左右。

　　至于涨房租，按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。而你的购房款呢，假如租户原定有400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。

责任编辑： ZH511190

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