唐家科创北围vs金湾航空新城，哪个更具有发展潜力？

　　放眼珠海，目前有很大发展空间的片区有横琴、金湾航空新城、唐家科创北围，那么唐家和金湾航空新城哪个更具发展潜力呢？今天小编给大家简单分析一下。

　　唐家整体情况

　　近年来，唐家成为各大房企竞相争抢的“香饽饽”，区域价值凸显。唐家高新区的珠海北站TOD，占地1000万㎡，规划可容纳人口达10万人，颇有造城之势。从09年格力拿下唐家半岛地块开始，唐家湾半岛从一无所有，到如今各路豪杰，可谓花繁叶茂。

　　唐家科创北围情况

　　唐家科创北围位于珠海北站片区，与中山翠享新区相连，目前房价2-2.5万／平；

　　科创北围及Tod片区占地10.04平方公里，总建筑面积达1051万平方米，项目规划打造＂产城一体，融合发展，政府主导，企业运作＂的产城一体化低碳新城，规划建设智慧产业园示范区、Tod模式示范区等。产业规划有ABB机器人、中以加速器、华发圆芯广场、汇金科技等。

　　唐家科创北围从16年才开始土拍，楼盘也是从去年底才正式推出，目前片区的开发还处于早期阶段。

　　交通方面：目前有深珠通道、深中通道等远期规划，这两个交通建设都是大型建设，一旦通车会对该区域会起到促进发展作用。还有珠海的落脚点是珠海北站，深圳深圳的落脚点在前海，目前前海的房价12万／平，而北围的房价只有2.5万／平不到，近5倍的价差。当然这还是远期规划，但至少未来可期。

　　产业方面：说起唐家大家都会想到高新产业开发区，该区域有健帆生物、长园电力、全志科技、魅族、金山软件等上市企业，是珠海上市公司集中的区域，还有未来万达广场有望落在唐家。此外科创北围地块，据说这个工厂的规模很大，员工以高科技人才为主，这将给片区带来大量的人流且都是高收入人群。

　　房价方面：在16年时，雅居乐和格力地产，分别拍出了28000-29000元／平的地价，高价地就这样面世，虽然这两块成为了笑话！但随后10大开发商：华发、招商、万科、龙湖、高盛等都加入了北围的开发队伍，他们低价成本也不便宜。目前该地块发售项目价格2.5万／平左右，可以说价格已经跌无可跌。现在进入已经是房价稳定期，在加上高新区、深中通道、深珠通道加持，这里的未来无可限量！

　　金湾航空新城整体情况

　　金湾航空新城近年投资82亿，借助新加坡规划之父“刘太格”打造的金湾航空新城六大中心建设也已经相继落地，涵盖商务、艺术、文化、体育等多个领。金湾航空新城六大中心建成后，将全面完善珠海城市功能形态，极大提升高品质的生活享受。

　　交通方面：金湾航空新城亦是全市唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。

　　配套方面：规划有7所公立中小学、幼儿园和周边3所公立医院。还有未来金湾航空新城六大中心，华发国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、金山公园和华发商都。

　　房价方面：刚开发的时候，航空新城房价高达3万一平方，基本上赶上主城区的房价，现在目前房价均价在2~3万左右，而随着周边配套逐渐完善，未来房价可能会上涨。

　　总结：两个片区都有一定的发展空间，唐家科创北围从远期来看，主要是承接深圳前海人口的外溢，和在高新区工作的人，普遍薪资都高于航空新城。随着周围配套和各种企业的迁入，本地的换房族可以重点考虑。深珠通道属于整个大湾区的远期规划，置业投资长远来看买唐家。而航空新城是珠海未来西区副中心，也是承接市区和保十琴人口的外溢，金湾航空城在城建、配套、交通格局等方面的发展让人瞩目，置业投资短期之内选金湾。

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