上一篇
碧桂园华发滨海天际63套住宅即入市!下一篇
2019年珠海市主要民办幼儿园分布图不同的人买房需求都不一样,有人因为资金不够去买二手房,而新房也有它的好处,也有缺点,那么新房和二手房有什么不一样呢?主要有以下几点区别:
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
5、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
6、交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
7、买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
责任编辑: ZH511190
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
开盘买房应该注意什么
2买改善性住房要注意什么
3拨开神秘面纱!天地源悦唐阁在售户型有哪些?实
4珠海买房优质楼盘有哪些?一起往下了解!
5横琴买房攻略|在售房源有多少?哪能买到靠谱
6拨开神秘面纱!正方深悦湾花园在售户型有哪些
7珠海珠海华润置地广场海湾润府新房售楼处在
8房贷提前还款注意事项有哪些
9哪些情况可以把公积金全部提取出来
10装修怎么选择装修公司 以下几点都需要注意
横琴买房攻略|在售房源有多少?哪能买到靠谱房产?
2024-04-30 14:02:17
珠海买房优质楼盘有哪些?一起往下了解!
拨开神秘面纱!天地源悦唐阁在售户型有哪些?实测项目品质
珠海珠海华润置地广场海湾润府新房售楼处在哪里?购物方便吗?
拨开神秘面纱!正方深悦湾花园在售户型有哪些?早了解早放心
开盘到交房一般要多久?没有开盘的房子可以买吗?
新起拍价7.08亿!珠海智慧住宅试点地块降价再出让!
验房过程中可能会遇到哪些问题?如何解决?
珠海买房好不好?目前有哪些楼盘推荐入手?
买房须知:在签署购房合同时需要注意什么?