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房产税即将实施!将这4类房子免征房产税下一篇
杭州:房6年内不得出售,否则转学!房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的征收标准
房产税征收标准分为从价计征和从租计征两种情况:
①从价计征
计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
②从租计征(即房产出租)
以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的,年税率为1.2%;
按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税的计算方法
①从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
②从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
责任编辑: ZH511190
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