买房首付一般是多少？贷款贷多少年划算

发布时间： 2019-10-23 17:21:54

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　　现在大部分人都选择贷款买房，而在我们的观念里面，认为钱开始贬值，所以认为贷款越久比较好，虽然贷款压力小一些，但利息高一些，不过对于购房预算不多的人来说是划算。那么买房首付一般是多少？

　　1、首套新房首付算法有规定

　　以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30％或35%。

　　例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元。

　　但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20％。例如要是购买价值100万的房子，那么首付就应至少是20万。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。

　　2、买房首付依据贷款额度计算

　　虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。

　　例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。

　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　3、购买二套房首付多

　　上面所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。

　　但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。

　　贷款多少年最划算呢？

　　1、刚需自住型

　　购房者如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

　　2、兼顾自住的刚需

　　购房者如果是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

责任编辑： ZH511190

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