买房月供怎么算？贷款买房利息怎么算？

发布时间： 2019-11-14 17:22:23

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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现在买房贷款已经成为一种趋势，但贷款买房比产生利息，每个月都按照相关规定进行还款，那么买房月供怎么算？贷款买房利息是怎么计算的？

　　买房月供怎么算？

　　月供的类型有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式。首先说明一下，偿还贷款所包含的东西。贷款偿还总额＝贷款本金＋贷款利息，这个相信大家都没有问题，就是所谓的连本带利！

　　下面解释一下这两种情况：等额本金，通俗的说，就是每月归还等额的本金＋加上当月的利息。也就是说，把你贷款本金的总数，平分成一定的等份。份数就是你贷款的年限中的月份数。例如，你贷了20W，分20年还，那么每月的等额本金为：20万／20年＊12月。这样每月的等额本金已经搞清楚了，然后就是每月的利息的问题。

　　在等额本金这种方式中，每月的利息是不同的。因为月利息＝当月剩余的本金＊月利率。随着你每个月偿还掉一定的本金，每月剩余本金就会越来越少，所以产生的利息也会越来越少。等额本金月供＝每月等额本金＋当月利息＝每月等额本金＋（当月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂。

　　因此，等额本金这种偿还方式，每个月交的钱是不一样的，起初的几个月会比较高，越后面越少。直到最后一个月本金为0，利息也为0。

　　贷款买房利息是怎么计算的？

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：

　　1、〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数〕÷〔（1＋月利率）×还款月数－1〕下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

　　2、以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2%），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2%），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。

　　此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

责任编辑： ZH511190

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